Een geërfd huis verkopen in Nijmegen

Welke stappen zet je als erfgenamen?

Een vaste volgorde helpt, zeker als de erfgenamen niet allemaal in de buurt wonen.

1. Meld het overlijden bij de hypotheekverstrekker als er nog een hypotheek op het huis rust.
2. Vraag bij de notaris een verklaring van erfrecht aan en kies wie het aanspreekpunt van de erfgenamen is.
3. Laat de waarde bepalen, zodat alle erfgenamen van dezelfde informatie uitgaan.
4. Zoek de papieren van het huis op, zoals de eigendomsakte en eventuele bouwtekeningen.
5. Teken met alle bevoegde personen de verkoopopdracht.
6. Na de verkoop verzorgt de notaris de levering en de inschrijving in het Kadaster.

Uit de opbrengst worden de hypotheek en de kosten van de verkoop betaald, ook de makelaar. Wat overblijft wordt deel van de erfenis, zo staat het op notaris.nl. Over erfbelasting en inkomstenbelasting zeggen wij niets. Daarvoor verwijst de Rijksoverheid naar de Belastingdienst, en een fiscaal adviseur of de notaris kan met je meekijken.

Waar let je op bij een ouder huis in Nijmegen of Arnhem?

Een geërfd huis is vaak lang door dezelfde eigenaar bewoond. In Nijmegen staan zulke woningen onder meer in de Indische Buurt in Oost, aangelegd in de jaren twintig en nu een beschermd stadsgezicht, en in Dukenburg, waar in februari 1967 de eerste bewoners hun intrek namen in Aldenhof. In Arnhem gaat het bijvoorbeeld om Malburgen en Presikhaaf, die in de jaren vijftig werden gebouwd. Zo'n woning is regelmatig nog grotendeels in de oorspronkelijke staat. Kopers rekenen dan met wat er moet gebeuren, en daar stemmen we de vraagprijs en de presentatie op af.

Het energielabel verdient aandacht. De eigenaar vraagt het label aan en het blijft tien jaar geldig, dus bij een huis dat lang niet verkocht is ontbreekt vaak een geldig label. Volgens de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland is sinds 29 mei 2026 ook bij de verkoop van een monument een label verplicht. Staat het huis leeg zolang de verkoop loopt, spreek dan af wie de sleutel beheert en de post ophaalt. Bij bezichtigingen hoeft niemand van de familie aanwezig te zijn, die doen wij.