Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Wie moet tekenen als jullie samen eigenaar zijn?
Staat de woning op twee namen, dan is het een gemeenschappelijk goed. Artikel 3:170 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat deelgenoten voor handelingen die verder gaan dan onderhoud en beheer alleen samen bevoegd zijn. Voor een verkoop betekent dat in de praktijk dat beide eigenaren de verkoopopdracht aan de makelaar tekenen, daarna de koopovereenkomst met de koper en ten slotte de akte van levering. Bij de notaris zijn koper en verkoper aanwezig, of iemand met een volmacht. Kan een van jullie er niet bij zijn, vraag de notaris dan hoe een volmacht geregeld wordt.
Staat het huis op één naam, dan kan er toch een tweede handtekening nodig zijn. Dat hangt af van jullie situatie en van wat er in de verdeling is afgesproken, en dat is een juridische vraag. Leg die voor aan de notaris, je advocaat of je mediator voordat het huis te koop gaat. De notaris controleert vóór de overdracht hoe dan ook of de verkoper echt eigenaar is. In de akte van levering staat wie eigenaar was en wie eigenaar wordt. Wat er na de verkoop met de opbrengst of een restschuld gebeurt, bespreek je met je geldverstrekker en een adviseur. Daar adviseren wij als makelaar niet over.
Wijken op deze pagina
LindenholtNijmegen-OostDukenburgSchuytgraafBurgemeesterswijkArnhem-Zuid
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
In welke volgorde pak je de verkoop aan?
De verkoop zelf verloopt zoals elke andere. Het verschil zit in de afspraken die jullie vooraf maken over beslissen, bezichtigen en berichten.
- Spreek samen, of via je advocaat of mediator, af dat het huis verkocht wordt en hoe het contact met de makelaar loopt.
- Vraag de notaris of er naast jullie nog iemand moet tekenen en of de verdeling al vastligt.
- Laat de waarde bepalen, zodat jullie allebei dezelfde uitleg en dezelfde onderbouwing krijgen.
- Teken allebei de verkoopopdracht, met daarin de vraagprijs en de ondergrens waaronder jullie niet verkopen.
- Beslis samen over elk bod. Een bod is pas geaccepteerd als jullie beiden akkoord zijn.
- Teken allebei de koopovereenkomst. Daarna bereidt de notaris de levering voor.
Woont een van jullie nog in het huis, dan plannen we de bezichtigingen in overleg met die bewoner. Zo staat er nooit onverwacht een koper voor de deur.
Hoe gaat dit in Nijmegen en Arnhem?
Voor een echtscheiding heb je volgens de Rijksoverheid een advocaat nodig die de scheiding bij de rechtbank regelt. In deze regio is dat de Rechtbank Gelderland, die sinds 1 april 2013 bestaat. Het bestuur zit in Arnhem en Nijmegen is een van de zittingsplaatsen. Hoe de verkoop van het huis zich verhoudt tot die procedure, bespreek je met je advocaat of mediator. Wij sluiten aan op het moment dat jullie samen besluiten te verkopen.
Het type woning bepaalt hoe makkelijk twee eigenaren het eens worden over de vraagprijs. In Lindenholt, vanaf 1977 gebouwd ten westen van het Maas-Waalkanaal, of in de Arnhemse Vinex-wijk Schuytgraaf, sinds 2002 in aanbouw, staan veel woningen die op elkaar lijken. Verkopen in dezelfde straat geven dan een stevig vertrekpunt. Bij een vrijstaand huis of een ouder pand in de Burgemeesterswijk in Arnhem of in Nijmegen-Oost zijn er minder directe vergelijkingen. Daar nemen we meer tijd om onze waardebepaling toe te lichten, met beide eigenaren tegelijk aan tafel of apart met hetzelfde verslag.
Wat doet 365 Makelaars als jullie samen verkopen?
We zijn de makelaar van jullie allebei. Daarom gaat elk bericht over bezichtigingen, biedingen en voorwaarden tegelijk naar beide eigenaren, in een gezamenlijke app of per mail, wat jullie het prettigst vinden. Willen jullie liever niet samen aan tafel, dan voeren we de gesprekken apart en krijgen jullie daarna hetzelfde verslag. De waardebepaling is gratis en vrijblijvend, maar het is geen taxatie. Wil een van jullie het huis overnemen en is daarvoor een taxatierapport nodig, dan verwijzen we naar een taxateur uit ons netwerk. Vragen over de hypotheek of over het overnemen van de woning leggen we bij KFD Woonadvies neer, dat op ons adres in Wijchen zit. Wat we voor de verkoop rekenen is helder: 1,5% courtage over de verkoopprijs.
- Eén aanspreekpunt voor beide eigenaren
- Elk bod en elke vraag van kopers gaat naar jullie allebei
- Bezichtigingen afgestemd op wie er in het huis woont
- Doorverwijzing naar notaris, taxateur of KFD Woonadvies waar dat nodig is
Wil je eerst weten wie we zijn, lees dan meer op de startpagina van 365 Makelaars, makelaar vanuit Wijchen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen en Arnhem?
In Nijmegen en Arnhem zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over huis verkopen bij scheiding Nijmegen
Kan één van ons de verkoop alleen regelen?
Het contact kan via één persoon lopen als jullie dat zo afspreken. Tekenen doen alle eigenaren, voor de opdracht, de koopovereenkomst en de akte van levering. Wie niet bij de notaris kan zijn, kan iemand machtigen. Hoe dat werkt, vraag je aan de notaris.
Wat als we het niet eens worden over de vraagprijs?
Dan laten we zien waar onze waardebepaling op rust, met verkochte woningen die op de jouwe lijken. Komen jullie er dan nog niet uit, dan kan een mediator helpen. Ook een taxatie door een onafhankelijke taxateur is mogelijk. Daarvoor verwijzen we je door.
Kan een van ons het huis overnemen in plaats van verkopen?
Dat kan, en dan is er geen verkoop via een makelaar nodig. Of het haalbaar is, rekent een hypotheekadviseur uit, bijvoorbeeld KFD Woonadvies. De notaris legt de overdracht vast. Wil je de waarde als vertrekpunt weten, dan maken we een gratis waardebepaling.
Werken jullie ook bij een verkoop na scheiding in Arnhem?
Ja, Arnhem hoort bij ons werkgebied. We komen vanuit Wijchen bij jullie thuis voor de waardebepaling en doen de bezichtigingen zelf, ook 's avonds en in het weekend. Voor jullie als eigenaren blijft het hetzelfde: alle informatie gaat naar jullie allebei.
Verder lezen over Nijmegen en Arnhem en omgeving
Makelaar in NijmegenMakelaar in ArnhemMakelaar in LindenholtMakelaar SchuytgraafHuis verkopen in NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: De Waalbrug over de Waal, gezien vanaf het Valkhof, met daken van de Benedenstad op de voorgrond (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).