Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Welke appartementen staan er in Nijmegen?
Nijmegen heeft appartementen uit heel verschillende periodes. De binnenstad werd na het bombardement van 22 februari 1944 grotendeels opnieuw opgebouwd, dus veel woningen in het centrum zitten in naoorlogse gebouwen. In de Benedenstad werd in 1972 besloten tot grootschalige sloop en herbouw, waardoor daar nieuwere blokken tussen de oude straten staan. In Bottendaal en Nijmegen-Oost vind je bovenwoningen in oudere panden. Is zo'n pand in appartementsrechten gesplitst, dan hoort er ook een vereniging van eigenaars bij, hoe klein ook.
Dukenburg kreeg vanaf 1966 vooral laagbouw, maar door de woningnood kwamen er ook flats en maisonnettes bij. In Lankforst, Weezenhof en Zwanenveld staat hoogbouw, en de maisonnettegebouwen kregen in de hele wijk een schilrenovatie. Aan de Waal is het beeld nieuw: het Waalfront in Nijmegen-West, waar fabrieken plaatsmaken voor woningen en bij het Honigcomplex een woontoren komt, en Hof van Holland in Lent, sinds 2023 het centrum van Nijmegen-Noord.
Buurten en kernen
CentrumBenedenstadBottendaalNijmegen-OostDukenburgWaalfrontLent
Gemeente Nijmegen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat betekent het type gebouw voor je verkoop?
Een koper van een gerenoveerde maisonnette in Dukenburg stelt andere vragen dan iemand die een bovenwoning in Bottendaal bekijkt. Bij een groot complex wil hij weten wat de renovatie heeft gekost en of er nog groot onderhoud aankomt. Bij een kleine VvE in een oud pand gaat het eerder om de vraag of de vereniging echt werkt: wordt er vergaderd, is er een eigen rekening en wie regelt het dak? Bij een nieuw gebouw aan de Waal is het onderhoudsplan nog jong en let een koper vooral op hoe de reserve wordt opgebouwd. Die verschillen nemen we mee in de woningtekst en in de antwoorden die we tijdens bezichtigingen geven.
Ook de ligging bepaalt wie er komt kijken. Bij een appartement in de binnenstad of de Benedenstad liggen winkels, horeca en het station om de hoek. In Dukenburg heb je station Dukenburg uit 1973 en het grote winkelcentrum naast de deur, met ruimte om te parkeren. Aan de Waal gaat het eerder om de ligging bij de rivier en een woning waar nog weinig aan hoeft. Daar stemmen we de foto's en de woningtekst op af.
Welke VvE-stukken regelen we voor je verkoop?
Bij een appartement verkoop je een appartementsrecht. De splitsing gebeurt bij notariële akte. In die splitsingsakte staat welk deel van het gebouw van jou is en wat gemeenschappelijk is. Het splitsingsreglement regelt onder meer de kosten, het onderhoud, de verzekering en de vereniging van eigenaars. Volgens artikel 5:126 van het Burgerlijk Wetboek houdt een VvE een reservefonds aan. Voor woongebouwen is de jaarlijkse reservering minimaal het bedrag uit een onderhoudsplan van hooguit vijf jaar oud dat minstens tien jaar vooruitkijkt, of anders 0,5% van de herbouwwaarde. Kopers en hun adviseurs vragen daarom naar die stukken. Wij vragen ze vooraf op bij het bestuur of de beheerder en lezen ze door. Zien we iets wat vragen oproept, dan bespreken we dat met je voordat de woning online gaat.
- Splitsingsakte en splitsingsreglement opvragen en doorlezen
- Notulen van de laatste vergaderingen en de jaarstukken van de VvE
- Meerjarenonderhoudsplan en de stand van het reservefonds
- De maandelijkse VvE-bijdrage helder in de presentatie op Funda
Meer over ons kantoor en onze andere diensten staat op de startpagina van 365 Makelaars.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen?
Dit hebben we nu te koop in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over appartement verkopen Nijmegen
Moet ik als verkoper zelf de VvE-stukken verzamelen?
Je hoeft het niet alleen te doen. Wij vragen de stukken op bij het bestuur of de beheerder van je VvE. Jij helpt ons met de contactgegevens en met wat je zelf al in huis hebt, zoals de laatste notulen en de jaarafrekening.
Wat als mijn VvE geen meerjarenonderhoudsplan heeft?
De wet geeft een VvE twee routes voor de reservering: een onderhoudsplan, of jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Heeft jouw VvE geen plan, dan vertellen we kopers eerlijk hoe de reservering wel geregeld is. Iets verzwijgen werkt later tegen je.
Heeft een bovenwoning in Bottendaal ook een VvE?
Als het pand in appartementsrechten is gesplitst, ja. Het splitsingsreglement moet dan voorzien in een vereniging van eigenaars, ook met maar twee leden. Zo'n kleine VvE slaapt in de praktijk weleens in. Kopers vragen er wel naar, dus het helpt als die vooraf op orde is.
Mag ik mijn appartement in Dukenburg verkopen als er groot onderhoud gepland staat?
Ja. Een koper wil dan wel weten wat er gepland is en hoe het betaald wordt. Staat het in de notulen of in het onderhoudsplan, dan nemen we het mee in de informatie voor kopers. Zo voorkom je discussie vlak voor de overdracht.
Wat kost het verkopen van een appartement in Nijmegen?
Onze courtage is 1,5% van de verkoopprijs, voor een appartement net zo goed als voor een eengezinswoning. Wat er verder bij kan komen, zoals een energielabel als je nog geen geldig label hebt, bespreken we vooraf met je.
Verder lezen over Nijmegen en omgeving
Huis verkopen in NijmegenMakelaar in DukenburgMakelaar in BottendaalGratis waardebepaling in NijmegenMakelaarskosten NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: De Grote Markt met historische gevels, de Waag en de toren van de Stevenskerk (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons); Zicht over het centrum op de Stevenskerk vanaf de spoorbrug, met herenhuizen langs een brede straat (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).