Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Waarom verschilt het werk per Nijmeegse wijk?
Voor de courtage maakt het niet uit waar in Nijmegen je woont. Het werk erachter verschilt wel. De stad is na de oorlog op veel plekken opnieuw opgebouwd en daarna in fasen gegroeid, en elke fase brengt eigen vragen mee. Een woning in Dukenburg, vanaf 1966 gebouwd met veel groen en laagbouw, of in Lindenholt, vanaf 1977 aan de westkant van het Maas-Waalkanaal, vergelijk je met huizen uit dezelfde wijk en bouwtijd. Bij een ouder pand rond het centrum ligt dat lastiger, omdat bijna geen twee huizen gelijk zijn.
Bij een bovenwoning in Bottendaal of een appartement aan het Waalfront komen er VvE-stukken bij, die we opvragen en doorlezen. In Lent en de rest van Nijmegen-Noord, waar sinds eind jaren negentig wordt gebouwd, staan veel woningen die nog maar kort bewoond zijn. Daar draait de presentatie om andere punten dan bij een oud herenhuis in Nijmegen-Oost. Het tarief blijft hetzelfde, de aanpak niet.
Buurten en kernen
DukenburgLindenholtBottendaalNijmegen-OostHatertLentWaalfront
Gemeente Nijmegen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat zie je in Nijmeegse advertenties staan?
Achter de vraagprijs van een bestaande woning staat meestal k.k., kosten koper. Volgens de Rijksoverheid betaalt de koper dan de overdrachtsbelasting en de transportakte bij de notaris. De courtage van jouw verkoopmakelaar valt daar niet onder, die betaal je als verkoper zelf. Bij nieuwbouw zie je meestal v.o.n., vrij op naam. Dan zitten de aankoopkosten al in de koopsom.
Dat onderscheid doet ertoe in een stad met veel nieuwbouw. Een koper die twijfelt tussen jouw huis in Hatert en een nieuw huis in Lent of Batavia, vergelijkt een prijs k.k. met een prijs v.o.n. en rekent met andere bijkomende kosten. Dat nemen we mee in het advies over je vraagprijs en in het gesprek met kopers.
Bij een woning in Batavia, tussen 2015 en 2018 gebouwd, of aan het Waalfront kocht de eerste eigenaar meestal zelf v.o.n. Verkoopt die nu door, dan gaat het om een bestaande woning en betaalt de nieuwe koper k.k. Dat verschil leggen we kopers vooraf uit, zodat een bod niet stukloopt op een misverstand over de kosten.
Wat krijg je voor 1,5% courtage?
Je krijgt de hele verkoop begeleid door één vaste makelaar, die je rechtstreeks kunt appen. We bepalen samen de vraagprijs aan de hand van recente verkopen in jouw buurt. We laten de woning fotograferen, maken een plattegrond, schrijven de tekst en zetten je huis op Funda. De bezichtigingen doen we zelf, ook 's avonds en in het weekend. Daarna onderhandelen we met kopers, stellen de koopovereenkomst op en begeleiden je tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Wat de courtage voor jouw huis in euro's betekent, rekenen we in het eerste gesprek uit op basis van een realistische verkoopprijs. Welke posten er eventueel apart bij komen, staat zwart op wit in de opdracht voordat je tekent.
- Vraagprijsadvies op basis van verkopen in je eigen buurt
- Foto's, plattegrond, woningtekst en plaatsing op Funda
- Bezichtigingen door je makelaar, ook 's avonds en in het weekend
- Onderhandelen, koopovereenkomst en begeleiding tot de notaris
Wil je eerst weten wie we zijn, kijk dan op de website van makelaarskantoor 365 Makelaars in Wijchen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen?
Dit hebben we nu te koop in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over makelaarskosten Nijmegen
Welke andere kosten kun je hebben bij het verkopen van een huis in Nijmegen?
Heb je geen geldig energielabel, dan moet je dat laten maken. Rust er een hypotheek op je huis, dan laat de notaris die inschrijving doorhalen. Dat heet royement en die kosten zijn voor jou als verkoper. Los je eerder af, vraag je geldverstrekker dan of er een boete geldt.
Betaalt de koper bij k.k. ook mijn makelaar?
Nee. Kosten koper gaat over de overdracht: de overdrachtsbelasting en de transportakte bij de notaris. Je eigen verkoopmakelaar betaal je zelf. Neemt de koper een aankoopmakelaar, dan betaalt hij die ook zelf.
Is de courtage in Nijmegen anders dan in Wijchen?
Nee. Voor de verkoop van je huis rekenen we 1,5% van de verkoopprijs, in Wijchen net zo goed als in Lent of Dukenburg. Vanuit ons kantoor aan de Bijsterhuizen werken we in heel Nijmegen tegen hetzelfde tarief.
Wat kost een aankoopmakelaar in Nijmegen bij jullie?
Dat tarief hoor je vooraf, in het eerste gesprek. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je ons een opdracht geeft. Zoek je in Nijmegen, dan kijken we in hetzelfde gesprek mee naar wat je ongeveer kunt lenen.
Betaal ik voor de waardebepaling?
Nee, de waardebepaling is gratis en vrijblijvend. Het is wel geen taxatie. Heb je voor je hypotheek een gevalideerd taxatierapport nodig, dan verwijzen we je naar een taxateur uit ons netwerk in de regio.
Verder lezen over Nijmegen en omgeving
Wat kost een makelaar in Wijchen en omgeving?Huis verkopen in NijmegenGratis waardebepaling in NijmegenAankoopmakelaar in NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Zicht over het centrum op de Stevenskerk vanaf de spoorbrug, met herenhuizen langs een brede straat (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons); Waalkade met bomen, bankjes en de Waal, met de Benedenstad en de bruggen op de achtergrond (Roger Veringmeier, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).