Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Hoe werkt een bod op een huis?
Een bod is meer dan een bedrag. Je noemt ook de datum waarop je de sleutel wilt hebben, welke spullen je van de verkoper overneemt en onder welke voorwaarden je de koop kunt ontbinden, zoals een financieringsvoorbehoud of een voorbehoud voor een bouwkundige keuring. De verkoper kan je bod aannemen, afwijzen of met een tegenvoorstel komen. Daarna gaat het een paar rondes heen en weer, tot jullie elkaar vinden of een van beide stopt.
- Laat vooraf uitrekenen wat je maximaal kunt lenen, zodat je weet waar je grens ligt.
- Leg de woning naast recent verkochte huizen van hetzelfde type in de buurt.
- Bepaal je openingsbod en je eindpunt voordat je de verkopende makelaar belt.
- Breng het bod uit met prijs, overdrachtsdatum en je ontbindende voorwaarden.
- Reageer op een tegenvoorstel met een nieuw bod of met andere voorwaarden, bijvoorbeeld een flexibele datum.
- Laat de afspraken vastleggen in de koopovereenkomst zodra jullie het eens zijn.
Onderhandelen gaat niet alleen over de prijs. Een verkoper die zelf al een ander huis heeft gekocht, hecht soms meer aan een vroege of juist late overdracht. Zulke wensen vragen we na voordat je bod de deur uit gaat.
Wijken op deze pagina
HatertEdelstenenbuurtLindenholtDe Kamp't BroekBenedenstad
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Ligt de koop vast als de verkoper ja zegt?
Nog niet. Artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat een particulier een woning schriftelijk koopt. Een ja aan de telefoon is een belangrijke stap, maar de koop komt pas tot stand met de getekende koopovereenkomst. Heb je een afschrift van dat getekende contract ontvangen, dan volgt nog de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Wij leggen de toezeggingen uit de onderhandeling daarom direct per mail vast en laten het contract snel opstellen. Wat een afspraak juridisch waard is, beoordeelt de notaris, niet de makelaar.
Hoe verschilt bieden tussen wijken in Nijmegen?
Hatert is grotendeels gebouwd tussen 1955 en 1965, in een strak rechthoekig stratenpatroon met veel eengezinswoningen met een plat dak. In het noorden, rond de Edelstenenbuurt, zijn de meeste huizen koopwoningen. Omdat veel woningen daar op elkaar lijken, kun je een vraagprijs goed naast eerdere verkopen in dezelfde straten leggen. Het verschil zit dan vooral in wat vorige eigenaren hebben aangepakt, zoals een nieuwe dakbedekking of een uitbouw.
Lindenholt, aan de westkant van het Maas-Waalkanaal, werd vanaf 1977 gebouwd, te beginnen met De Kamp. Daarna volgden 't Acker en vanaf 1983 't Broek, en Holtgesbroek maakte de wijk begin jaren negentig af. Het is vooral laagbouw in een polder met veel water en groen tussen de buurten. Een huis in De Kamp is flink ouder dan een huis in Holtgesbroek, en dat merk je aan isolatie en installaties. Bij je bod rekenen we dat verschil mee.
In de Benedenstad aan de Waal ligt het anders. Dit deel is sinds 1975 rijksbeschermd stadsgezicht vanwege het middeleeuwse stratenpatroon. Eeuwenoude panden staan er naast woningen die tussen 1978 en 1983 in dat oude patroon zijn gebouwd. Voor een monumentaal pand zijn weinig echte vergelijkingen, en dan bepaalt de staat van het huis meer dan de straatnaam wat een reëel bod is.
Wat doen we als aankoopmakelaar bij je bod?
Voordat je biedt, bellen we de verkopende makelaar met onze eigen vragen: hoe lang staat het huis te koop, zijn er al biedingen, wat wil de verkoper met de overdrachtsdatum. Daarna zoeken we verkochte woningen van hetzelfde type op en bespreken we met jou een openingsbod en een grens. Die grens is van jou, wij bewaken hem in de onderhandeling. Wij voeren de gesprekken, zodat jij niet aan de telefoon hoeft te reageren op een tegenbod. Ben je het eens, dan lezen we de koopovereenkomst na voordat je tekent. Het tarief voor aankoopbegeleiding hoor je vooraf.
- Vooronderzoek bij de verkopende makelaar
- Openingsbod en eindgrens op basis van vergelijkbare verkopen
- Onderhandelen over prijs, datum en voorwaarden
- Mondelinge afspraken direct schriftelijk vastgelegd
Wie er achter het kantoor aan de Bijsterhuizen zit, lees je op de site van 365 Makelaars in Wijchen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen?
Dit hebben we nu te koop in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over bieden op een huis Nijmegen
Mag ik in Nijmegen onder de vraagprijs bieden?
Ja. De vraagprijs is het startpunt van de verkoper, geen vaste prijs. Of een lager bod kans maakt, hangt af van de woning, hoe lang die al te koop staat en hoeveel belangstelling er is. Dat schatten we per huis met je in.
Is een mondeling akkoord op mijn bod bindend?
Nee. Voor een particuliere koper moet de koop van een woning schriftelijk, zo staat het in artikel 7:2 BW. Pas met de getekende koopovereenkomst ligt de koop vast, en dan heb je nog drie dagen bedenktijd. Twijfel je over een afspraak, vraag het de notaris.
Welke ontbindende voorwaarden neem ik op in mijn bod?
Vaak een voorbehoud voor de financiering en soms een voor een bouwkundige keuring. Elke voorwaarde maakt je bod voor de verkoper minder zeker. Daarom kiezen we samen alleen wat je echt nodig hebt, met een termijn die haalbaar is.
Wat als er meer kopers op hetzelfde huis bieden?
Dan kiest de verkoper met wie hij verder praat. Soms vraagt de verkopende makelaar alle kandidaten om voor een vast moment hun beste bod te doen. Dan tellen ook je voorwaarden en je overdrachtsdatum mee, niet alleen de prijs.
Kan ik ook zonder aankoopmakelaar bieden?
Dat mag. De makelaar van de verkoper werkt alleen voor de verkoper. Wij werken voor jou, kennen de woningtypes in de Nijmeegse wijken en weten welke vragen je vooraf stelt. Wat de begeleiding kost, hoor je in het eerste gesprek.
Verder lezen over Nijmegen en omgeving
Makelaar in HatertMakelaar in LindenholtMakelaar in Nijmegen-CentrumAankoopmakelaar in NijmegenKoopcontract huis tekenenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Waalkade met bomen, bankjes en de Waal, met de Benedenstad en de bruggen op de achtergrond (Roger Veringmeier, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).