Arnhem€ 365.000 k.k.
Reestraat 3, Arnhem
3 slaapkamers82 m²Energielabel C
Wat staat er in een koopcontract voor een huis?
In de koopovereenkomst staan de koopprijs, de datum van overdracht, de betalingsafspraken en de voorwaarden waaronder de koop niet doorgaat. Ook de lijst van zaken die achterblijven, afspraken over gebreken en de notaris die de overdracht regelt, horen erin. Bij een appartement komen de gegevens van de VvE erbij. De afspraken gelden vanaf de handtekening, ook al gaat het huis pas later over.
- De makelaar van de verkoper of een notaris stelt het contract op met de afspraken uit de onderhandeling.
- Je leest het concept, samen met je aankoopmakelaar, en laat fouten of ontbrekende afspraken aanpassen.
- Koper en verkoper tekenen.
- Je krijgt een afschrift van het getekende contract; de dag erna begint je bedenktijd.
- Je stort de waarborgsom op de derdengeldenrekening van de notaris of regelt een bankgarantie.
- De termijnen van de ontbindende voorwaarden lopen af, bijvoorbeeld die voor je financiering.
- Is aan alle voorwaarden voldaan, dan is de koop definitief en plant de notaris de overdracht.
Wijken op deze pagina
LentNijmegen-NoordElderveldElderhofRijkerswoerdOvermaat
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat zegt de wet over het koopcontract?
Artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek schrijft voor dat een particulier een woning schriftelijk koopt. Hetzelfde artikel geeft de koper drie dagen bedenktijd na ontvangst van het getekende contract. Volgens de Rijksoverheid mogen minstens twee van die dagen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn, anders komt er een dag bij. Een langere bedenktijd mag je afspreken, een kortere niet. Binnen de bedenktijd kun je zonder reden van de koop afzien.
Artikel 7:3 BW maakt het mogelijk om de koop in te schrijven in de openbare registers van het Kadaster. De notaris doet dat op verzoek, en het geeft je extra bescherming in de periode tussen tekenen en overdracht. Voor de waarborgsom noemt notaris.nl twee vormen: geld bij de notaris of een bankgarantie. Ontbind je op tijd via de bedenktijd of een voorwaarde, dan krijg je dat terug. Wat jouw contract precies regelt, legt de notaris je uit.
Waar let je op bij een koopcontract in Lent of Arnhem-Zuid?
Lent hoort sinds 1 januari 1998 bij Nijmegen. Daarvoor was het een tuinbouwdorp met een historische kern rond de Maria Geboortekerk uit 1879. Na de overgang maakten veel kassen plaats voor de woningbouw van de Waalsprong. Koop je in Lent een huis dat nog maar een paar jaar oud is, vraag dan of er nog garanties van de bouwer of installateur lopen en laat in het contract opnemen dat die op jou overgaan. Koop je een dorpshuis in de oude kern, dan staan in het contract vaak meer afspraken over de staat van het pand.
In Arnhem-Zuid zijn Elderveld en Rijkerswoerd jonger dan veel Arnhemse wijken boven de Rijn. Elderveld is gebouwd vanaf het begin van de jaren zeventig tot halverwege de jaren tachtig, met veel eengezinswoningen en een deel flats. Rijkerswoerd volgde vanaf 1989; de eerste huizen kregen een blauwe kleur. Bij een flat in Elderveld hoort de VvE-informatie in het contract, zoals de reserves en het onderhoudsplan. Bij een eengezinswoning gaat het vaker om wat de verkoper aan isolatie of installaties heeft vernieuwd en of dat in de lijst van zaken staat.
Hoe controleren we je koopcontract?
Het concept van de koopovereenkomst komt meestal van de makelaar van de verkoper. Wij leggen het naast wat er in de onderhandeling is afgesproken: prijs, datum, roerende zaken, voorbehouden en termijnen. Klopt er iets niet, of mist er een afspraak, dan vragen wij om een aanpassing voordat je tekent. We kijken of de termijn voor je financiering past bij wat KFD Woonadvies of je eigen adviseur nodig heeft. Daarna houden we de data bij, zodat je geen termijn mist. Juridische vragen over de tekst leggen we bij de notaris neer.
- Concept naast de gemaakte afspraken leggen
- Termijnen afstemmen op je financiering
- Aanpassingen regelen vóór je handtekening
- Data bewaken tot de overdracht
Wat we nog meer doen voor kopers in de regio, lees je bij 365 Makelaars, makelaar voor Arnhem en Nijmegen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen en Arnhem?
In Nijmegen en Arnhem zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Arnhem.
Vragen over koopcontract huis Nijmegen en Arnhem
Hoe lang is de bedenktijd na het tekenen?
Drie dagen, te beginnen op de dag nadat je het getekende contract hebt gekregen. Minstens twee daarvan mogen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn, anders schuift het einde een dag op. Langer afspreken mag, korter niet.
Wie stelt het koopcontract op in Nijmegen of Arnhem?
Meestal de makelaar van de verkoper. Je kunt ook afspreken dat de notaris het opstelt. Als je aankoopmakelaar lezen wij het concept na voordat je tekent en laten we aanpassen wat niet klopt.
Wat gebeurt er met de waarborgsom als ik ontbind?
Ontbind je binnen de bedenktijd of op grond van een ontbindende voorwaarde, dan krijg je je geld terug of vervalt de bankgarantie. Kom je je afspraken niet na, dan staat er in het contract meestal een boete. De notaris legt uit wat voor jou geldt.
Moet ik het koopcontract laten inschrijven bij het Kadaster?
Het hoeft niet. De notaris kan het contract op verzoek inschrijven in de openbare registers. Dat geeft je extra bescherming tussen tekenen en overdracht. Of het in jouw situatie zinvol is, bespreek je met de notaris.
Geldt de bedenktijd ook voor de verkoper?
Nee. Artikel 7:2 BW geeft alleen de koper bedenktijd. Volgens notaris.nl gelden de afspraken in het contract meteen na ondertekening, dus de verkoper zit eraan vast, behalve waar het contract zelf iets anders regelt.
Verder lezen over Nijmegen en Arnhem en omgeving
Makelaar in LentMakelaar ElderveldMakelaar RijkerswoerdMakelaar Arnhem-ZuidOverdracht huis bij de notarisHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Eusebiuskerk aan het Kerkplein met omliggende bebouwing (Michielverbeek, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons).