Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Waarom is Nijmegen-Noord anders dan de rest van de stad?
Nijmegen-Noord is de Vinex-uitbreiding van de stad aan de noordkant van de Waal. De stad kon nergens anders heen: aan de oost- en zuidkant ligt beschermd of ongeschikt gebied en in het westen was de bebouwing al tot Beuningen en Wijchen doorgegroeid. Daarom werd over de rivier gebouwd, tussen de oude dorpen Lent, Ressen en Oosterhout.
De bouw begon eind jaren negentig en liep daarna vertraging op, nadat de Raad van State in 2001 oordeelde dat de milieueffectrapportage niet goed was doorlopen. Daardoor is het stadsdeel in fases gegroeid. Voor een koper maakt dat uit: een woning uit de eerste bouwjaren heeft een andere isolatiewaarde en installatie dan een huis van een paar jaar oud, ook al staan ze op loopafstand van elkaar. Bij de waardebepaling vergelijken we daarom met woningen uit dezelfde bouwfase.
Buurten en kernen
LentRessenOosterhoutDe BoomgaardDe EltenHet NijlandGrote BoelZuiderveld
Gemeente Nijmegen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Welke buurten horen bij de Waalsprong?
Het zuidelijke deel rond Lent is het meest stedelijk. Daar kwam in 2023 een winkelcentrum bij en bouwt het Citadel College een nieuwe locatie bij de Waaldijk. Het noordelijke deel bij Oosterhout is landelijker en grotendeels af, met buurten als De Boomgaard, De Elten en Het Nijland. Grote Boel en Zuiderveld liggen richting Ressen. Tussen Oosterhout en Lent wordt De Waaijer ingericht als gebied voor natuur en recreatie.
Ressen is een bijzonder geval: een deel van het oude dorp kwam in 1997 bij Nijmegen, de rest hoort bij Lingewaard. Wie hier koopt, kijkt dus ook naar de gemeentegrens, want die bepaalt bij welke gemeente je je vergunningen aanvraagt en gemeentelijke belastingen betaalt.
Wat betekenen de bruggen voor de verkoop van je huis?
Kopers vragen in Noord bijna altijd hoe snel ze in de stad zijn. Het antwoord is beter dan vroeger. Naast de Waalbrug ligt sinds een aantal jaren De Oversteek, de tweede verkeersbrug ten westen van de spoorbrug. Aan die spoorbrug hangt de fietsbrug De Snelbinder, en station Nijmegen Lent geeft een directe treinverbinding. In je verkoopverhaal laten we zien welke van die routes vanaf jouw straat het handigst is. Een gezin met kinderen op school in de stad weegt dat anders dan iemand die met de trein naar Arnhem pendelt.
Wat doet 365 Makelaars voor jou in Nijmegen-Noord?
In een jong stadsdeel lijken veel huizen op elkaar. Het verschil zit in de details: het energielabel, de zonnepanelen, de afwerking van de zolder, de ligging aan een groenstrook of aan een doorgaande weg. Die details zetten we in de presentatie voorop, met foto's en een plattegrond op Funda. Bezichtigingen plannen we ook 's avonds en in het weekend, zodat werkende kopers niet hoeven te wachten. Zoek je zelf in de Waalsprong, dan kijkt onze aankoopmakelaar mee naar de bouwfase, de erfpacht- of VvE-regels en de onderhandeling. Bij een nieuwbouwproject begeleiden we je ook. Het tarief voor aankoop hoor je vooraf. Voor je hypotheek kun je bij KFD Woonadvies terecht, dat op ons kantoor aan de Bijsterhuizen in Wijchen zit.
- Waardebepaling met woningen uit dezelfde bouwfase als vergelijking
- Funda-presentatie met plattegrond en de duurzame kenmerken van je huis
- Bezichtigingen in de avond en op zaterdag
- Begeleiding bij aankoop van een bestaand huis of nieuwbouw in Noord
Woon je nu boven de Waal en wil je verhuizen binnen de regio? Op de site van onze makelaar in Wijchen voor Nijmegen en omgeving zie je hoe we werken.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen-Noord?
In Nijmegen-Noord zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Nijmegen.
Vragen over makelaar Nijmegen-Noord
Werken jullie in heel Nijmegen-Noord?
Ja. We verkopen en kopen in Lent, in het Nijmeegse deel van Ressen en in Oosterhout, en in de nieuwe buurten daartussen zoals De Boomgaard en Het Nijland. Voor Lent hebben we een aparte pagina met meer over het dorp zelf.
Mijn huis in de Waalsprong is pas een paar jaar oud. Kan ik dan al verkopen?
Dat kan gewoon. Let wel op wat er in je koopovereenkomst met de ontwikkelaar staat, bijvoorbeeld over garanties die overgaan naar de nieuwe eigenaar. Die stukken nemen we samen door voordat je huis online komt.
Wat kost een makelaar in Nijmegen-Noord bij 365 Makelaars?
Bij verkoop betaal je 1,5% courtage over de verkoopprijs. De waardebepaling vooraf is gratis en zonder verplichting. Kies je voor aankoopbegeleiding, dan hoor je het tarief daarvoor in het eerste gesprek.
Is een waardebepaling hetzelfde als een taxatie?
Nee. Onze waardebepaling helpt je een vraagprijs te kiezen. Heeft je bank een gevalideerd taxatierapport nodig, dan verwijzen we je naar een taxateur uit ons netwerk in de regio.
Verhuren jullie ook woningen in Nijmegen-Noord?
Nee, verhuurbemiddeling doen we niet. We richten ons op verkoop, aankoop, nieuwbouw en de waardebepaling.
Verder lezen over Nijmegen-Noord en omgeving
Makelaar in LentMakelaar Oosterhout (Nijmegen)Huis verkopen in LentMakelaar in BemmelMakelaar in NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Nieuwbouw rijwoningen van rode baksteen aan de Oasisstraat in Lent, met zicht op het water (Roger Veringmeier, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons); Water en groene oevers langs de Turennesingel in Lent, met de Nijmeegse heuvelrug op de achtergrond (Roger Veringmeier, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).