Wat kost een makelaar in Wijchen en omgeving?

Hoe rekent een makelaar zijn kosten?

Bij het verkopen van een huis kom je twee manieren van rekenen tegen. De meest bekende is de courtage: een percentage van de prijs waarvoor je huis uiteindelijk wordt verkocht. Verkoop je voor een hoger bedrag, dan betaal je dus ook iets meer. Het voordeel is dat je makelaar er zelf belang bij heeft om een goede prijs voor je te halen.

De andere manier is een vast bedrag. Dan weet je vooraf precies wat je betaalt, ongeacht de verkoopprijs. Sommige kantoren combineren het: een vast deel plus een kleiner percentage. Geen van die vormen is altijd beter. Het hangt af van je woning, je verwachte prijs en vooral van wat er voor dat bedrag wordt gedaan.

Bij 365 Makelaars werken we met courtage. Voor het verkopen van je huis is dat 1,5% van de verkoopprijs. In het eerste gesprek rekenen we uit wat dat voor jouw woning betekent, voordat je iets tekent. Meer over hoe we te werk gaan lees je op de pagina huis verkopen.

Welke kosten komen er soms bij?

Het tarief in een advertentie of op een website is niet altijd het hele verhaal. Vraag dus door welke kosten los worden gerekend. Veelvoorkomende posten zijn:

• opstartkosten of een vaste vergoeding voor het opstellen van de verkoopopdracht;
• fotografie, een plattegrond, een video of een 360-gradentour;
• de plaatsing van je woning op Funda en andere woningsites;
• het energielabel, als je nog geen geldig label hebt;
• intrekkingskosten als je de opdracht stopt voordat het huis verkocht is.

Dat zulke kosten bestaan, is op zich geen probleem. Het gaat erom dat je ze vooraf kent. Een makelaar die je een duidelijke offerte geeft met alle posten erin, maakt het je makkelijk om te vergelijken.

Wat betekent no cure no pay?

Veel makelaars werken op basis van no cure no pay. Dat betekent dat je de courtage alleen betaalt als je huis via de makelaar wordt verkocht. Lees wel de kleine letters. Soms betaal je bij intrekking van de opdracht toch een deel van de kosten, of worden gemaakte kosten zoals fotografie altijd in rekening gebracht. Vraag dus wat er gebeurt als je besluit om niet te verkopen.

Wie betaalt de makelaar: koper of verkoper?

De verkoper betaalt zijn eigen verkoopmakelaar. Schakel je als koper een aankoopmakelaar in, dan betaal je die zelf. De makelaar van de verkoper werkt voor de verkoper en niet voor jou als koper. Daarom kiezen veel kopers voor een eigen aankoopmakelaar, die de woning en de vraagprijs voor hen beoordeelt en meeonderhandelt.

Ben je op zoek naar een huis? Op de pagina huis kopen lees je wat een aankoopmakelaar voor je doet. Wil je weten wat dat voor jouw situatie kost, neem dan contact met ons op. Dan hoor je het direct.

Is een goedkope makelaar altijd voordeliger?

Niet per se. Het verschil in tarief tussen twee makelaars valt vaak weg tegen het verschil in verkoopprijs. Een makelaar die je woning goed presenteert, een reële vraagprijs adviseert en sterk onderhandelt, kan meer opleveren dan hij kost. Andersom kan een laag tarief tegenvallen als je zelf de bezichtigingen moet doen of als er veel losse kosten bij komen.

Kijk daarom naar wat je krijgt voor je geld. Doet de makelaar zelf de bezichtigingen? Is er één vast aanspreekpunt? Hoe bereikbaar is het kantoor in de avond en het weekend? En hoe goed kent de makelaar jouw buurt?

Waar let je op als je makelaars vergelijkt?

Vraag bij twee of drie kantoren een gesprek of offerte aan. Zo kun je de verschillen goed naast elkaar leggen. Let in elk geval op deze punten:

• Staan alle kosten in de offerte, en zijn ze inclusief of exclusief btw?
• Wat gebeurt er als je de opdracht intrekt?
• Hoe komt de makelaar tot de vraagprijs die hij adviseert?
• Wie doet de bezichtigingen en wie is je vaste contactpersoon?
• Hoe ziet de presentatie eruit: foto's, plattegrond, tekst?
• Kent de makelaar de wijken en dorpen in jouw omgeving?

Woon je in de regio? Op onze pagina's over makelaar Wijchen, makelaar Nijmegen en makelaar Beuningen lees je meer over wonen en verkopen in die plaatsen. Het hele overzicht staat bij ons werkgebied.

Wat kost een waardebepaling?

Een waardebepaling van een makelaar is vaak gratis, ook bij ons. Je krijgt dan een advies over de vraagprijs als je wilt verkopen. Dat is iets anders dan een taxatie: die heb je meestal nodig voor je hypotheek, en die laat je doen door een geregistreerd taxateur. Daar betaal je wel voor. Lees in gratis waardebepaling: zo werkt het wat het verschil precies is.

Welke andere kosten heb je bij verkoop?

Naast de makelaar kun je als verkoper nog andere kosten hebben. Denk aan het aflossen van je hypotheek, soms met een boete als je rente nog vaststaat. Heb je nog geen geldig energielabel, dan moet je dat laten maken. En verhuis je naar een nieuw huis, dan heb je misschien een tijd dubbele lasten. KFD Woonadvies zit bij ons in het pand en rekent dat met je door. Met de rekentool zie je alvast wat je ongeveer kunt kopen.

Wil je je verkoop goed voorbereiden? In huis verkopen in 2026: zo bereid je je voor zetten we de stappen op een rij.

Vraag een gratis waardebepaling aan