Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Wat regel je eerst bij je huidige makelaar?
Begin bij wat je hebt getekend: de opdracht en de algemene voorwaarden die daarbij horen. Daarin staat hoe je de opdracht beëindigt, of dat schriftelijk moet en of er kosten in rekening worden gebracht als je stopt voordat het huis verkocht is. Wij beoordelen jouw contract niet juridisch. Is iets onduidelijk, vraag het dan na bij je huidige makelaar of laat een juridisch adviseur meekijken.
Loopt er nog een onderhandeling met een koper, maak die dan eerst af of sluit hem netjes af voordat je overstapt. Twee makelaars die tegelijk over hetzelfde huis praten, zorgen voor verwarring bij kopers.
- Pak je opdracht en de voorwaarden erbij en lees wat er staat over beëindigen.
- Zeg de opdracht op zoals daarin beschreven staat en vraag om een bevestiging met de einddatum.
- Vraag welke kosten er nog in rekening worden gebracht, zodat je weet waar je aan toe bent.
- Leg klaar wat van jou is, zoals je eigendomsakte en bij een appartement de stukken van de VvE.
- Begin aan de nieuwe verkoop als de oude opdracht is afgerond.
Je energielabel blijft gewoon geldig. Het staat op je adres geregistreerd in EP-Online, en volgens de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland is het label dat daar staat leidend bij verkoop. Over de foto's, de plattegrond en de woningtekst van je vorige makelaar geven we geen algemene regel. Vraag na wat daarover is afgesproken. Wij laten in elk geval nieuwe foto's en een eigen plattegrond maken, passend bij de nieuwe aanpak.
Wijken op deze pagina
BrakkensteinDukenburgIndische BuurtArnhem-NoordSonsbeekArnhem-Zuid
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat bekijken we opnieuw aan een huis in Nijmegen of Arnhem?
Een nieuwe start betekent dat we de verkoop opnieuw opbouwen vanuit de buurt. In Nijmegen-Zuid, waar het voormalige landgoed Brakkenstein ligt, laten we de groene omgeving anders zien dan bij een huis in Dukenburg, volgens Wikipedia het stadsdeel met het meeste groen van de stad, waar juist het winkelcentrum naast station Dukenburg en de groenstroken tussen de buurten tellen. Bij een woning in de Indische Buurt, een beschermd stadsgezicht in Oost, draait de presentatie om het pand en de straat zelf.
In Arnhem ligt de stad tegen de zuidrand van de Veluwe en heeft ze veel parken, zoals Sonsbeek, Zijpendaal en Park Presikhaaf. Voor een huis in Arnhem-Noord, waar wijken uit de tweede helft van de negentiende eeuw en de twintigste eeuw liggen, is de nabijheid van zo'n park vaak een sterk punt. In Arnhem-Zuid, grotendeels na de oorlog gebouwd, zoeken kopers eerder ruimte en voorzieningen dichtbij, zoals winkelcentrum Kronenburg. We kijken ook naar de vraagprijs ten opzichte van recente verkopen in jouw straat, naar het moment van de bezichtigingen en naar de vraag welke kopers we tot nu toe nog niet hebben bereikt. Pas daarna gaat je huis opnieuw online.
Hoe pakken we een overgenomen verkoop aan?
We beginnen met een gesprek bij je thuis. We vragen wat er gebeurde sinds het huis te koop staat: welke reacties er kwamen na bezichtigingen, welke biedingen er waren en waar kopers op afhaakten. Over je vorige makelaar praten we niet, het gaat om je huis. Daarna maken we een eigen waardebepaling en leggen we uit waar die op rust. Zijn we het eens over de aanpak, dan laten we nieuwe foto's en een plattegrond maken en schrijven we een nieuwe woningtekst voor Funda. De bezichtigingen doen we zelf, ook 's avonds en in het weekend, en je appt rechtstreeks met je makelaar. Voor de verkoop rekenen we 1,5% courtage over de verkoopprijs.
- Gesprek over wat er tot nu toe gebeurde met de verkoop
- Een eigen waardebepaling met uitleg
- Nieuwe foto's, plattegrond en woningtekst
- Bezichtigingen door je vaste makelaar
Benieuwd naar ons kantoor aan de Bijsterhuizen? Kijk op de website van 365 Makelaars in Wijchen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen en Arnhem?
In Nijmegen en Arnhem zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over van makelaar wisselen Nijmegen
Mag ik van makelaar wisselen terwijl mijn huis te koop staat?
Hoe dat gaat, staat in de opdracht die je bij je huidige makelaar hebt getekend en in de voorwaarden daarbij. Lees die eerst goed. Wij geven daar geen juridisch advies over. Twijfel je, laat dan een juridisch adviseur meekijken voordat je opzegt.
Blijft mijn energielabel geldig als ik wissel?
Ja. Het label gaat over de woning en is geregistreerd in EP-Online, niet bij een makelaar. Volgens de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland is dat geregistreerde label leidend bij verkoop. Je vindt het zelf terug via MijnOverheid, onder Wonen.
Moet mijn vraagprijs omlaag als ik overstap?
Niet vanzelf. We maken een eigen waardebepaling op basis van recente verkopen in jouw buurt en leggen uit hoe we tot ons advies komen. Soms past de prijs en zit de oplossing in de presentatie of in de kopers die we aanspreken. Jij beslist.
Kunnen jullie de verkoop van mijn huis in Arnhem overnemen?
Ja, Arnhem hoort bij ons werkgebied, net als Nijmegen en de plaatsen eromheen. We komen vanuit Wijchen bij je langs voor het eerste gesprek. Wat we rekenen hoor je meteen: voor de verkoop is dat 1,5% courtage over de verkoopprijs.
Verder lezen over Nijmegen en Arnhem en omgeving
Makelaar in NijmegenMakelaar in ArnhemMakelaar Arnhem-NoordMakelaar Nijmegen-ZuidJe huis verkopen, zonder gedoeHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Waalkade met bomen, bankjes en de Waal, met de Benedenstad en de bruggen op de achtergrond (Roger Veringmeier, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).