Arnhem€ 365.000 k.k.
Reestraat 3, Arnhem
3 slaapkamers82 m²Energielabel C
Wat bepaalt de waarde van een huis in Bemmel?
Bemmel ligt ingeklemd tussen infrastructuur en rivierlandschap. De A15 loopt ten noorden van de bebouwde kom, de A325 langs de oostkant, en ook de Betuweroute, de goederenspoorlijn, gaat door het gebied. Bij een woning dicht bij een van die verbindingen wegen we zowel de bereikbaarheid als het geluid mee. Aan de zuidkant liggen juist de uiterwaarden van de Waal, en een huis met dat open landschap in de buurt heeft een andere uitstraling.
Ook voorzieningen tellen mee. Bemmel heeft meerdere basisscholen, het Over Betuwe College en sportclubs zoals SC Bemmel en MHC Bemmel 800. Voor gezinnen is een woning op fietsafstand van school en sportpark een sterk punt, en dat nemen we mee in de vergelijking. Een huis vlak bij het centrum met de Theaterkerk heeft weer een eigen groep liefhebbers, vaak mensen die het dorpsleven graag om de hoek hebben.
Buurten en kernen
Bemmel-CentrumKlein RomeKlaverkampEssenpasDoornikHaalderen
Gemeente Lingewaard. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Hoe kijken we naar oudere woningen en de nieuwere wijken?
In Klein Rome, Klaverkamp en Essenpas, gebouwd tussen 1990 en 2006, zijn genoeg vergelijkbare woningen om goed te kunnen vergelijken. Daar letten we vooral op wat de vorige eigenaren hebben aangepast. Een woning met een nieuwe badkamer of betere isolatie dan de buren rechtvaardigt een andere vraagprijs. In Klein Rome is voor de bouw archeologisch onderzoek gedaan, met vondsten uit de Romeinse tijd: een leuk detail voor de woningtekst, maar het is de woning zelf die de prijs bepaalt.
Bij woningen in de oude kern of bij panden met geschiedenis, zoals rond de Kinkelenburg of Brugdijk, ligt het anders. Zulke huizen zijn uniek, dus er zijn weinig directe vergelijkingen. We kijken dan breder, naar oudere dorpswoningen in Bemmel en in andere kernen van Lingewaard, en we leggen uit welke verkopen we gebruiken. Een eventuele monumentstatus bespreken we ook, want die beïnvloedt wat een koper met het huis mag. Ligt je woning in het buitengebied richting de Waaldijk, dan wegen we ook de kavel en het uitzicht over de uiterwaarden mee.
Hoe vraag je een gratis waardebepaling in Bemmel aan?
Vul het formulier in of stuur ons een WhatsApp-bericht met je adres. We maken een afspraak bij jou thuis, wanneer het jou past, ook buiten kantoortijd. Tijdens het bezoek bekijken we elke ruimte, de tuin en de staat van het onderhoud, en vragen we wat je zelf hebt verbeterd. Daarna vergelijken we je woning met recente verkopen in je wijk en vertellen we welke vraagprijs we realistisch vinden, met uitleg erbij. Het bezoek en het advies zijn gratis. Je beslist daarna zelf of je verder wilt. Wil je verkopen, dan hoor je de kosten meteen. Wil je juist een rapport voor de bank, dan heb je een taxatie nodig. Die doen wij niet, maar we brengen je in contact met een taxateur in de regio.
- Afspraak bij je thuis, ook buiten kantoortijd
- Vergelijking met verkopen in je eigen wijk van Bemmel
- Uitleg over ligging, staat en verbeteringen
- Gratis en zonder verplichting
- Contact met een taxateur als je een taxatierapport nodig hebt
Meer over ons kantoor vind je op de homepage van 365 Makelaars, makelaar in Wijchen en Lingewaard.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Bemmel?
In Bemmel hebben we nu geen woning te koop. Dit is ons aanbod het dichtst in de buurt.
Vragen over waardebepaling Bemmel
Zit ik na de waardebepaling ergens aan vast?
Nee. Je krijgt van ons een onderbouwde vraagprijs en daarna beslis je zelf. Kies je ervoor om met 365 Makelaars te verkopen, dan bespreken we de voorwaarden. Kies je daar niet voor, dan heeft het je niets gekost.
Heeft het geluid van de A15 invloed op de waarde?
Dat kan, vooral bij woningen dicht bij de snelweg. Tegelijk waarderen veel kopers juist de snelle verbinding met Arnhem en Nijmegen. We kijken naar verkopen in vergelijkbare straten om te zien hoe kopers er in de praktijk mee omgaan.
Is de waardebepaling genoeg voor mijn bank?
Nee. Een bank vraagt bij een hypotheek meestal een gevalideerd taxatierapport. Dat is iets anders dan onze waardebepaling, die bedoeld is om een vraagprijs te kiezen. Voor een taxatie verwijzen we je naar een taxateur uit ons netwerk.
Komen jullie ook voor een waardebepaling in Haalderen of Doornik?
Ja. We doen waardebepalingen in Bemmel en in de kernen en buurtschappen eromheen. Bij een woning in het buitengebied letten we extra op de kavel, eventuele bijgebouwen en de ligging ten opzichte van de dijk.
Verder lezen over Bemmel en omgeving
Huis verkopen in BemmelMakelaar in BemmelWaardebepaling in ElstGratis waardebepaling in LentHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Bloeiende boomgaard met de kerktoren van Bemmel erachter (Cultureel Gelderland, CC0, via Wikimedia Commons); Voormalig dijkmagazijn aan de Waaldijk met een woning op de dijk (Pieter Delicaat, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).