Arnhem€ 365.000 k.k.
Reestraat 3, Arnhem
3 slaapkamers82 m²Energielabel C
Wat bepaalt de waarde van een huis in Elst?
In Elst telt de ligging binnen het dorp zwaar mee. Een woning op loopafstand van het station spreekt kopers aan die dagelijks naar Arnhem of Nijmegen reizen. Hetzelfde geldt voor de nabijheid van het centrum, met de winkels en de donderdagmarkt. Een huis aan de rand van het dorp heeft andere troeven, zoals meer rust en snel het buitengebied in, richting Park Lingezegen, het landschapspark dat Elst scheidt van Arnhem-Zuid.
Daarnaast kijken we naar het type woning en het bouwjaar. In de oude kern rond de Grote Kerk staan woningen van uiteenlopende leeftijd en staat, waardoor twee huizen in dezelfde straat flink kunnen verschillen. In Westeraam, dat vanaf 2004 is gebouwd, zijn de woningen jonger en beter met elkaar te vergelijken. Daar maken een uitbouw, een tweede badkamer of een grotere kavel het verschil. Een woning aan de kant van bedrijventerrein De Aam beoordelen we anders dan een huis aan een speelveld of het Romeinse Veld.
Buurten en kernen
Elst-CentrumWesteraamLanenbuurtVierslagDe PasAam
Gemeente Overbetuwe. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Hoe vergelijken we jouw woning met verkopen in Elst?
We zoeken woningen die echt op de jouwe lijken: zelfde buurt, vergelijkbaar type en een verkoopdatum die niet te ver terug ligt. Een tussenwoning in de Lanenbuurt vergelijken we niet met een vrijstaand huis aan de rand van het dorp. Waar te weinig vergelijkbare verkopen zijn, kijken we breder, bijvoorbeeld naar soortgelijke woningen in Bemmel of in een andere kern van de Overbetuwe, en we leggen uit hoe we dat meewegen.
Ook de staat van je huis weegt mee. Een nieuwe keuken, recent vervangen kozijnen of een goed energielabel vergroten de groep kopers. Achterstallig onderhoud drukt juist het bod. Tijdens het bezoek lopen we door alle ruimtes en vertellen we per onderdeel wat het volgens ons doet voor de vraagprijs. Zo zie je waar de waarde vandaan komt, in plaats van alleen een bedrag op papier. Woon je in Vierslag of De Pas, dan nemen we ook mee wat er in de buurt nog gebouwd wordt.
Hoe werkt een gratis waardebepaling in Elst?
Je vraagt de waardebepaling aan via het formulier of je appt ons. We plannen een afspraak bij je thuis, ook 's avonds of op zaterdag als dat beter uitkomt. Tijdens het bezoek bekijken we de woning en stellen we vragen over verbouwingen en onderhoud. Daarna zetten we de woning naast recente verkopen in jouw deel van Elst en bespreken we een realistische vraagprijs. Je zit nergens aan vast. Wil je daarna verkopen, dan hoor je in hetzelfde gesprek wat dat kost. Heb je voor je hypotheek of een oversluiting een gevalideerd taxatierapport nodig, dan is een waardebepaling niet genoeg. Daarvoor verwijzen we je naar een taxateur uit ons netwerk in de regio. Wil je na de verkoop een ander huis kopen, dan rekent KFD Woonadvies, op hetzelfde adres als wij, je nieuwe hypotheek door.
- Gratis bezoek bij je thuis in Elst
- Vergelijking met recente verkopen in je eigen buurt
- Uitleg per onderdeel van je woning
- Geen verplichting om met ons te verkopen
- Taxateur uit ons netwerk als je een taxatierapport nodig hebt
Op de homepage van 365 Makelaars, makelaar voor de Overbetuwe en de regio Nijmegen vind je onze andere diensten.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Elst?
In Elst hebben we nu geen woning te koop. Dit is ons aanbod het dichtst in de buurt.
Vragen over waardebepaling Elst
Is de waardebepaling in Elst echt gratis?
Ja. Het bezoek en het advies over de vraagprijs kosten je niets en je zit nergens aan vast. Je beslist daarna zelf of en wanneer je gaat verkopen, en met welke makelaar je dat doet.
Is een waardebepaling hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een waardebepaling geeft je een realistische vraagprijs voor de verkoop. Een taxatie is een gevalideerd rapport dat de bank vraagt, bijvoorbeeld voor een hypotheek. Dat doen wij niet zelf: we brengen je in contact met een taxateur uit de regio.
Maakt het voor de waarde uit of ik dicht bij station Elst woon?
Dat kan meetellen. Voor kopers die met de trein naar Arnhem of Nijmegen reizen, is een korte loop- of fietsafstand naar het station een pluspunt. Hoe zwaar het weegt, verschilt per woning en per groep kopers. Dat bespreken we bij je thuis.
Wat moet ik klaarleggen voor de waardebepaling?
Handig zijn je energielabel, gegevens over verbouwingen en eventueel bouwtekeningen. Weet je ongeveer wanneer het dak, de cv-ketel of de kozijnen zijn vervangen, noem dat dan. Heb je niets op papier, dan is dat ook geen probleem.
Verder lezen over Elst en omgeving
Huis verkopen in ElstAankoopmakelaar in ElstMakelaar in ElstWaardebepaling in BemmelHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Villa Colorita aan de Rijksweg Zuid 11, rijksmonument in Elst (Havang(nl), CC0, via Wikimedia Commons); Oud gemeentehuis aan het plein in Elst (Havang(nl), CC0, via Wikimedia Commons).