Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Waarom is de waarde van een huis in Berg en Dal lastig te bepalen?
In het dorp Berg en Dal staan weinig huizen die precies op elkaar lijken. Het dorp kreeg zijn karakter door de villa's die vanaf ongeveer 1880 werden gebouwd, sommige in chaletstijl, en daar kwamen later nieuwere woningen bij. Het Groot Hotel Berg en Dal, dat in 1869 werd gebouwd, verdween in 1971 weer uit het dorpsbeeld. Omdat elke woning anders is, kun je de waarde niet aflezen aan een buurhuis dat vorig jaar is verkocht.
Ook de grond telt zwaar. Het dorp ligt op de Nederrijnse Heuvelrug en kavels kunnen schuin aflopen, met bos en hoogteverschillen. Een vlakke tuin op het zuiden of uitzicht over het lager gelegen land kan de waarde verhogen, terwijl een steile kavel of veel schaduw door hoge bomen kopers kan afschrikken. Dat soort zaken beoordelen we ter plaatse, niet vanaf een kaart of een rekentool. Ook de bereikbaarheid van de oprit en de afstand tot de doorgaande weg naar Nijmegen nemen we mee.
Buurten en kernen
Berg en DalBeekUbbergenHeilig LandstichtingPersingen
Gemeente Berg en Dal. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat zoeken we uit bij een karakteristiek pand in Berg en Dal?
Een aantal villa's in Berg en Dal kwam in de loop der jaren in handen van kloostergemeenschappen. Bij zo'n pand, en bij elke oudere villa, vragen we naar de bouwgeschiedenis, een eventuele monumentstatus en wat het bestemmingsplan toestaat. Dat bepaalt wat een koper met het huis kan doen, en dus ook wat hij ervoor wil betalen. Een verbouwing die al vergund is, kan voor een koper veel waard zijn.
Voor de vergelijking kijken we breder dan het dorp. Verkopen in Beek, Ubbergen en Heilig Landstichting laten zien wat kopers betalen voor een woning met een vergelijkbare ligging in het groen. We leggen je uit welke verkopen we gebruiken en waarom, en waar jouw huis beter of minder goed uitkomt. Tot 2015 lag het dorp verdeeld over twee gemeenten; voor de waarde maakt die oude grens niets meer uit, voor de vergelijking kijken we naar beide kanten.
Hoe gaat een gratis waardebepaling in Berg en Dal?
Je appt ons of vult het formulier in, en we plannen een bezoek op een moment dat jou schikt. We nemen ruim de tijd om door het huis en over de kavel te lopen, want juist in Berg en Dal zit de waarde vaak ook buiten de voordeur. We vragen naar verbouwingen, onderhoud en de geschiedenis van het pand. Daarna zetten we je woning naast verkopen in het dorp en de kernen eromheen en bespreken we een realistische vraagprijs. Dat kost je niets en verplicht je tot niets. Besluit je te verkopen, dan hoor je direct wat het kost. Een waardebepaling is wel iets anders dan een taxatie. Voor een gevalideerd taxatierapport voor je bank of een andere officiële reden verwijzen we je naar een taxateur uit ons netwerk.
- Bezoek aan huis met aandacht voor kavel en ligging
- Vergelijking met verkopen in Berg en Dal, Beek en Ubbergen
- Uitleg bij elke verkoop die we meewegen
- Gratis en vrijblijvend
- Taxateur uit ons netwerk voor een taxatierapport
Op de homepage van 365 Makelaars, het makelaarskantoor aan de Bijsterhuizen in Wijchen lees je wat we nog meer doen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Berg en Dal?
In Berg en Dal hebben we nu geen woning te koop. Dit is ons aanbod het dichtst in de buurt.
Vragen over waardebepaling Berg en Dal
Waarom kijken jullie ook naar verkopen buiten het dorp?
Omdat er in Berg en Dal zelf niet altijd genoeg vergelijkbare woningen verkocht worden. Door ook verkopen in Beek, Ubbergen en Heilig Landstichting mee te nemen, krijgen we een beter beeld. We vertellen je altijd welke woningen we als vergelijking gebruiken.
Telt het bos rond mijn huis mee in de waarde?
Meestal wel. Veel kopers komen juist voor de natuur naar Berg en Dal. Tegelijk kunnen hoge bomen zorgen voor schaduw en onderhoud. We bespreken bij je thuis hoe dat voor jouw kavel uitpakt en wat kopers er waarschijnlijk van vinden.
Is een waardebepaling hetzelfde als een taxatierapport?
Nee. De waardebepaling helpt je een vraagprijs kiezen voor de verkoop. Een taxatierapport is een gevalideerd document voor de bank of een andere instantie. Dat maken wij niet; daarvoor brengen we je in contact met een taxateur in de regio.
Heeft een monumentstatus invloed op de waarde?
Dat kan beide kanten op. Een monument heeft karakter en trekt liefhebbers, maar kopers zijn gebonden aan regels bij verbouwen en onderhoud. We nemen de status mee in het gesprek en laten zien hoe vergelijkbare panden in de omgeving zijn verkocht.
Verder lezen over Berg en Dal en omgeving
Huis verkopen in Berg en DalMakelaar in Berg en DalWaardebepaling in GroesbeekGratis waardebepaling in NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Landhuis De Wychert met toren, rijksmonument in een parkachtige tuin (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons); Uitzicht vanaf de stuwwal bij Val Monte over tuin, bos en de Ooijpolder (qwesy qwesy, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons).