Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Wat maakt een woning in het dorp Berg en Dal bijzonder voor kopers?
Het dorp Berg en Dal ligt op de Nederrijnse Heuvelrug, een stuwwal die in de voorlaatste ijstijd is gevormd en over de grens doorloopt naar Duitsland. Het dorp dankt zijn naam aan een herberg aan de Oude Kleefsebaan, die er rond 1750 al stond. In de tweede helft van de negentiende eeuw werd het een populaire bestemming voor dagjesmensen en vakantiegangers, en in 1891 kwam er een tramverbinding met Nijmegen.
Vanaf ongeveer 1880 verschenen er veel luxe villa's, sommige in chaletstijl. Een deel daarvan kwam later in handen van kloostergemeenschappen; in klooster Koningsgaard wonen sinds 1996 dominicanen. Kopers die naar Berg en Dal kijken, zoeken vaak precies dat: een huis met karakter op een glooiende kavel, met bos rondom. Bij de verkoop vertellen we het verhaal van je huis en de plek, want dat willen deze kopers weten voordat ze komen kijken.
Buurten en kernen
Berg en DalBeekUbbergenHeilig LandstichtingGroesbeek
Gemeente Berg en Dal. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Hoe verkoop je een huis op de heuvelrug tussen Nijmegen en Groesbeek?
Tot de gemeentelijke fusie van 2015 lag het dorp verdeeld over de gemeenten Groesbeek en Ubbergen. Wie hier koopt, woont dicht bij Nijmegen en tegelijk tussen bos en heuvels. Park Tivoli, Chalet Stollenberg en de resten van het Romeinse aquaduct liggen in en om het dorp. De sprengen, natuurlijke bronnen in de heuvels, leverden vermoedelijk water voor dat aquaduct naar het legioenskamp op de Hunnerberg. Zulke details maken een woningtekst over Berg en Dal levendig.
Elk jaar trekt de Zevenheuvelenloop hardlopers door het dorp, en de route van de Nijmeegse Vierdaagse loopt er vlakbij. Ook het wandelpad N70 gaat door Berg en Dal. Bij de verkoop van een villa of een vrijstaande woning helpt het om kopers te laten zien wat ze krijgen: de kavel, de bomen, de hoogteverschillen en de wandelroutes vanaf de voordeur. Daar kiezen we de foto's en de tekst op. Een opname van de tuin vanaf het hoogste punt van de kavel zegt een koper vaak meer dan een extra foto van de badkamer.
Hoe verkopen we je huis in Berg en Dal?
We komen eerst bij je langs voor een gratis waardebepaling. In een dorp met zoveel verschillende woningen is een vergelijking met de buren niet genoeg, dus kijken we ook naar verkopen in Beek, Groesbeek en Heilig Landstichting. Samen bepalen we de vraagprijs. Daarna zorgen we voor foto's en een plattegrond, met aandacht voor de tuin en de ligging op de heuvel, en plaatsen we je huis op Funda. Bij een karakteristiek pand schrijven we een tekst die ook de geschiedenis van het huis meeneemt, als je die kent. Bezichtigingen plannen we in overleg, ook 's avonds en in het weekend. We onderhandelen namens jou en regelen de koopovereenkomst. Je betaalt 1,5% courtage over de verkoopprijs en je appt tijdens het hele traject met je eigen makelaar.
- Vergelijking met verkopen in Berg en Dal en de dorpen eromheen
- Foto's die tuin, bos en hoogteligging laten zien
- Woningtekst met het verhaal van je huis
- Bezichtigingen in overleg, ook buiten kantoortijd
- 1,5% courtage
Meer over ons lees je op de site van 365 Makelaars, makelaar voor de heuveldorpen rond Nijmegen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Berg en Dal?
In Berg en Dal hebben we nu geen woning te koop. Dit is ons aanbod het dichtst in de buurt.
Vragen over huis verkopen Berg en Dal
Verkopen jullie ook villa's in Berg en Dal?
Ja. We verkopen in Berg en Dal zowel oude villa's als nieuwere vrijstaande woningen en dorpshuizen. Bij een bijzonder pand nemen we de tijd voor de presentatie, omdat de kopers die erop afkomen veel willen weten over het huis en de kavel.
Wat kost het om mijn huis in Berg en Dal te verkopen?
Je betaalt 1,5% courtage over de verkoopprijs. Wat daar precies bij hoort, bespreken we bij de gratis waardebepaling, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent. Pas daarna beslis je of je met ons verder gaat.
Hoe gaan jullie om met de geschiedenis van mijn huis?
Weet je wanneer en voor wie het huis is gebouwd, of zijn er oude foto's of bouwtekeningen, dan nemen we dat graag mee in de woningtekst. Voor kopers in Berg en Dal is zo'n verhaal vaak een reden om te komen kijken.
Kan ik ook in Beek of Ubbergen bij jullie terecht?
Ja. We werken in alle kernen van de gemeente Berg en Dal, ook in Beek, Ubbergen, Ooij en Groesbeek. Stuur je adres via WhatsApp, dan plannen we een afspraak voor de waardebepaling bij je thuis.
Verder lezen over Berg en Dal en omgeving
Waardebepaling in Berg en DalMakelaar in Berg en DalHuis verkopen in GroesbeekMakelaar in OoijHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Straat in het centrum met vrijstaande woningen, hagen en bomen (Steven Lek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons); Landhuis De Wychert met toren, rijksmonument in een parkachtige tuin (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).