Gratis waardebepaling: zo werkt het

Wat is een waardebepaling?

Een waardebepaling is het advies van een makelaar over wat je huis waard is als je het wilt verkopen. Je hoort welke vraagprijs reëel is en wat er nodig is om goed te verkopen. Het is een momentopname: de waarde hangt af van je woning en van wat kopers op dat moment in jouw buurt betalen.

Bij 365 Makelaars is de waardebepaling gratis en vrijblijvend. Je zit nergens aan vast. Ook als je pas over een jaar wilt verkopen, of nog twijfelt, is het een goed moment om te weten waar je staat.

Hoe verloopt een waardebepaling bij 365 Makelaars?

Het gaat in drie stappen:

• Aanvraag. Je vult het formulier in, belt of appt ons. We plannen een moment dat jou uitkomt, ook in de avond of het weekend.
• Bezoek. We komen bij je langs, bekijken de woning en de buurt, en bespreken je wensen en planning.
• Advies. Je hoort een eerlijke vraagprijs en wat er nodig is om goed te verkopen. Dat bespreken we persoonlijk met je.

Je krijgt geen opgeblazen getal om de opdracht binnen te halen. Een te hoge vraagprijs klinkt mooi, maar zorgt vaak voor een woning die lang te koop staat.

Wat bepaalt de waarde van je huis?

Elke woning is anders. Bij een waardebepaling kijken we onder meer naar:

• het type woning, het bouwjaar en de staat van onderhoud;
• het woonoppervlak, het perceel en de buitenruimte;
• het energielabel en wat er al is verduurzaamd;
• de ligging in de straat en de buurt;
• recente verkopen van vergelijkbare woningen in de omgeving.

Vooral dat laatste maakt het verschil. Een tussenwoning in de ene wijk kan heel anders scoren dan een vergelijkbare woning twee kilometer verderop. Daarom helpt het als je makelaar de buurt kent. Lees bijvoorbeeld wat de waarde bepaalt bij een waardebepaling in Wijchen of een waardebepaling in Nijmegen.

Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?

Een waardebepaling is het advies van een makelaar over de vraagprijs als je wilt verkopen. Een taxatie is een officieel rapport over de marktwaarde van een woning, opgesteld door een geregistreerd taxateur. Die heb je meestal nodig als je een hypotheek afsluit of oversluit. Een geldverstrekker vraagt vaak om een gevalideerd taxatierapport.

Wij doen zelf geen taxaties, maar werken samen met een netwerk van taxateurs in de regio. Heb je er een nodig, dan brengen we je graag in contact.

Is een online waardecheck niet genoeg?

Een online waardecheck geeft binnen een minuut een bedrag. Dat is handig als eerste indicatie. Maar zo'n berekening ziet je huis niet. Een nieuwe badkamer, een slimme indeling, achterstallig onderhoud of een drukke weg achter de tuin: dat telt allemaal mee en mist een rekenmodel vaak.

Ook de WOZ-waarde is geen goede maatstaf voor de verkoopprijs. De gemeente bepaalt die voor de belastingen, met een peildatum die al een jaar terug ligt. De prijs die een koper nu wil betalen, kan daar flink van afwijken.

Hoe bereid je je voor op een waardebepaling?

Je hoeft niet veel te doen, maar met een beetje voorbereiding krijg je een scherper advies:

• zet op een rij wat je de afgelopen jaren hebt verbouwd of vervangen, met jaartal;
• zoek je energielabel op, als je dat hebt;
• bij een appartement: houd de gegevens van de VvE bij de hand;
• bedenk wanneer je ongeveer wilt verkopen en wat je daarna wilt doen.

Laat de woning zien zoals hij is. Je hoeft niet op te ruimen voor een waardebepaling. Wel kunnen we je meteen tips geven over wat je kunt doen om beter te verkopen. Meer daarover lees je in huis verkopen in 2026: zo bereid je je voor.

Wat doe je met de uitkomst?

Met een realistische waarde weet je wat je overwaarde ongeveer is, en dus wat je volgende huis mag kosten. KFD Woonadvies zit in hetzelfde pand als wij en rekent je financiering voor je door. Met de rekentool zie je alvast een eerste indicatie.

Besluit je te verkopen, dan begeleiden we je verder. Wat we dan voor je doen, lees je op de pagina huis verkopen. Wil je weten wat dat kost, lees dan wat kost een makelaar in Wijchen en omgeving?.

Vraag een gratis waardebepaling aan