Het korte antwoord
Begin met je financiën: weet wat je hypotheek is en wat je volgende woning mag kosten. Zorg voor een geldig energielabel en verzamel de belangrijke papieren. Ruim op, doe kleine reparaties en vraag een waardebepaling aan voor een reële vraagprijs. Met een makelaar die je buurt kent, ben je dan klaar om te verkopen.
Waar begin je als je je huis wilt verkopen?
De meeste mensen beginnen met de vraag wat hun huis waard is. Dat is logisch, maar zet er meteen een tweede vraag naast: wat ga je daarna doen? Ga je kopen, huren, of tijdelijk ergens anders wonen? Je plannen bepalen hoe je de verkoop aanpakt, en vooral wanneer.
Ga je opnieuw kopen, dan wil je weten hoeveel je kunt lenen voordat je je huis te koop zet. KFD Woonadvies zit bij ons in hetzelfde pand in Wijchen en rekent dat voor je uit. Met de rekentool zie je alvast een indicatie op basis van je inkomen en eigen geld.
Eerst verkopen of eerst kopen?
Daar is geen vast antwoord op. Koop je eerst, dan heb je zekerheid over je nieuwe huis, maar loop je het risico dat je een tijd twee woonlasten hebt. Verkoop je eerst, dan weet je wat je opbrengst is, maar moet je misschien tijdelijk ergens anders wonen. Een overbruggingskrediet kan helpen als je overwaarde nodig hebt voor je nieuwe woning.
Welke route bij jou past, hangt af van je financiering en van hoe snel woningen in jouw buurt verkopen. Bespreek dat vroeg met je makelaar en je hypotheekadviseur, dan voorkom je dat je onder tijdsdruk beslissingen neemt.
Welke documenten heb je nodig?
Een koper wil weten wat hij koopt, en de notaris heeft papieren nodig om de overdracht te regelen. Verzamel daarom op tijd:
- je eigendomsakte of leveringsakte;
- de gegevens van je hypotheek;
- bij een appartement: de stukken van de VvE, zoals de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en de recente notulen;
- bonnen of facturen van grote verbouwingen, zoals een nieuwe keuken, dakisolatie of zonnepanelen;
- eventuele vergunningen voor aanbouw of dakkapel;
- garantiebewijzen die naar de koper overgaan.
Je makelaar vraagt je ook een vragenlijst in te vullen over de staat van de woning, en een lijst van zaken: wat blijft er achter en wat neem je mee? Als verkoper heb je een mededelingsplicht. Gebreken die je kent, moet je melden. Eerlijk zijn voorkomt discussie achteraf.
Heb je een energielabel nodig?
Ja. Bij de verkoop van een woning heb je een geldig energielabel nodig. Een label is tien jaar geldig. Heb je nog geen label, of is het verlopen, laat het dan op tijd maken door een gecertificeerd adviseur. Die komt bij je langs om de woning op te nemen. Heb je verduurzaamd, zoals isolatie of een warmtepomp, zorg dan dat het label dat laat zien. Kopers letten er steeds meer op, ook omdat het invloed kan hebben op wat ze kunnen lenen.
Hoe maak je je huis verkoopklaar?
Kopers kijken eerst online. De foto's bepalen of ze komen kijken. Een opgeruimd, licht en verzorgd huis maakt dan echt verschil. Je hoeft niet te verbouwen. Kleine dingen helpen vaak het meest:
- ruim op en haal persoonlijke spullen weg, zodat kopers zichzelf er kunnen zien wonen;
- repareer wat kapot is, zoals een lekkende kraan, een klemmende deur of een kapotte lamp;
- geef kamers met felle kleuren eventueel een neutrale laag verf;
- maak de tuin, de voordeur en het balkon netjes, want dat is het eerste wat kopers zien;
- zorg voor veel licht tijdens de fotografie en de bezichtigingen.
Twijfel je of een grotere klus de moeite waard is? Vraag het je makelaar. Die weet wat kopers in jouw buurt belangrijk vinden, en waar je beter niet in kunt investeren.
Hoe kom je tot een goede vraagprijs?
Een te hoge vraagprijs schrikt kopers af. Een woning die lang online staat, roept vragen op. Een te lage prijs laat geld liggen. Een reële vraagprijs is gebaseerd op je eigen woning en op wat er recent in je buurt is verkocht. Daarom loont het om een makelaar te kiezen die de wijken in je omgeving kent.
Begin met een gratis waardebepaling. Woon je in de regio, lees dan ook onze pagina's over huis verkopen in Wijchen, huis verkopen in Nijmegen of huis verkopen in Beuningen.
Hoe kies je een makelaar?
Praat met meer dan één makelaar en let op hoe ze tot hun advies komen. Vraag wie de bezichtigingen doet, hoe bereikbaar het kantoor is en wat de kosten precies zijn. In wat kost een makelaar in Wijchen en omgeving? lees je waar je op let bij een offerte.
Bij 365 Makelaars heb je één vaste makelaar die je gewoon kunt appen. Bezichtigingen doen we ook 's avonds en in het weekend. Wat we precies voor je doen, staat op de pagina huis verkopen.
Wat gebeurt er nadat je huis verkocht is?
Na de onderhandeling stelt de makelaar de koopovereenkomst op. De koper heeft daarna een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Vaak volgen er ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld voor de financiering van de koper. Zijn die verstreken, dan is de verkoop definitief. Bij de notaris teken je de leveringsakte en geef je de sleutels over. Je makelaar begeleidt je tot dat moment.
Veelgestelde vragen
Hoe lang van tevoren begin ik met de voorbereiding?
Begin een paar maanden voordat je wilt verkopen. Dan heb je tijd voor je financiering, het energielabel, de documenten en kleine klussen in huis.
Heb ik een energielabel nodig om mijn huis te verkopen?
Ja. Bij verkoop heb je een geldig energielabel nodig. Een label is tien jaar geldig en wordt gemaakt door een gecertificeerd adviseur.
Moet ik mijn huis opknappen voor de verkoop?
Verbouwen is meestal niet nodig. Opruimen, kleine reparaties en een verzorgde tuin of entree maken vaak het grootste verschil op de foto's en bij bezichtigingen.
Wat is de bedenktijd bij een huis kopen?
Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarna gelden de ontbindende voorwaarden die je samen hebt afgesproken.