Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Hoe stroom je door tussen Nijmeegse wijken?
Doorstromen binnen Nijmegen kan alle kanten op. Een stel met een bovenwoning in Bottendaal zoekt bij gezinsuitbreiding misschien een huis met tuin in Lent of Oosterhout, aan de overkant van de Waal. Een gezin in Dukenburg, waar in 1967 de eerste bewoners hun intrek namen in Aldenhof, wil later juist kleiner wonen en dichter bij het centrum. Noord en de rest van de stad zijn sinds de komst van de Snelbinder, station Nijmegen Lent en De Oversteek veel beter verbonden, dus de stap over de rivier is voor veel mensen een reële optie.
Voor je planning maakt het uit wat je verkoopt en wat je koopt. Een huis in een wijk met veel vergelijkbare woningen, zoals de laagbouw in Dukenburg, laat zich goed vergelijken met recente verkopen in de buurt. Bij een bijzonder pand in Nijmegen-Oost ligt dat lastiger. Koop je nieuwbouw in Noord, dan bepaalt de ontwikkelaar de opleverdatum en kan die schuiven. Koop je een bestaand huis, dan spreek je de datum zelf af met de verkoper.
Buurten en kernen
BottendaalNijmegen-OostDukenburgLentOosterhoutNijmegen-Noord
Gemeente Nijmegen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat betekenen dubbele lasten in de praktijk?
Koop je eerst, dan heb je zekerheid over je nieuwe huis, maar loop je het risico dat je een tijd twee hypotheken betaalt. Een deel daarvan vangt de belasting op: de Belastingdienst laat de rente op je oude woning aftrekbaar blijven zolang die leeg en te koop staat, voor maximaal drie jaar na het jaar waarin je verhuisde. De lasten worden daardoor lager, niet nul. Verkoop je eerst, dan weet je precies wat je overwaarde is. Is je nieuwe huis dan nog niet vrij, dan moet je misschien tijdelijk ergens anders wonen. Een ruime overdrachtstermijn afspreken met je koper kan dat voorkomen.
In Nijmegen-Noord, waar sinds eind jaren negentig het meeste nieuw gebouwd wordt, speelt die vraag vaak bij kopers van nieuwbouw, omdat de opleverdatum niet in hun handen ligt. Verhuis je juist van Lent naar een bestaand huis in de stad, dan spreek je beide data zelf af en is de puzzel eenvoudiger.
Hoe regelen we verkoop en aankoop tegelijk?
We beginnen met een gratis waardebepaling van je huidige huis, zodat je weet waar je staat. Met KFD Woonadvies, dat op ons adres aan de Bijsterhuizen zit, reken je door wat je kunt kopen en wat een overbruggingslening of een periode met dubbele lasten zou kosten. Daarna kiezen we samen de volgorde. Koop je eerst, dan zetten we een financieringsvoorbehoud in je bod en kijken we of een ontbindende voorwaarde voor de verkoop van je eigen huis haalbaar is. Verkopers gaan daar niet altijd mee akkoord. Verkoop je eerst, dan stemmen we de overdrachtsdatum af op je zoektocht. Omdat dezelfde makelaar beide kanten doet, kunnen we data verschuiven zonder dat er informatie verloren gaat.
- Waardebepaling van je huidige woning als startpunt
- Eerst verkopen of eerst kopen, met de cijfers van je adviseur erbij
- Ontbindende voorwaarden die passen bij jouw situatie
- Overdrachtsdata van verkoop en aankoop zo dicht mogelijk bij elkaar
Wie we zijn en voor welke plaatsen we werken, zie je op de homepage van je makelaar voor Wijchen en Nijmegen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen?
Dit hebben we nu te koop in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over huis verkopen en kopen Nijmegen
Is eerst verkopen of eerst kopen slimmer in Nijmegen?
Daar is geen vast antwoord op. Het hangt af van je overwaarde, hoeveel risico je wilt lopen en hoe gewild woningen zoals de jouwe in je wijk zijn. We zetten beide routes met je naast elkaar, met de berekening van je adviseur erbij.
Wat is een ontbindende voorwaarde voor de verkoop van mijn eigen huis?
Dat is een afspraak in de koopovereenkomst dat je de aankoop kunt ontbinden als je eigen huis niet op tijd verkocht is. Het geeft je zekerheid, maar maakt je bod minder aantrekkelijk. Of een verkoper ermee akkoord gaat, verschilt per woning.
Kan ik in mijn huis blijven wonen tot mijn nieuwbouwwoning in Lent klaar is?
Dat kan als je het met je koper afspreekt, bijvoorbeeld met een late overdrachtsdatum. Omdat een opleverdatum kan opschuiven, bouwen we ruimte in of leggen we vast wat er gebeurt als de oplevering later wordt.
Kan 365 Makelaars mijn verkoop en mijn aankoop allebei doen?
Ja. We verkopen je huidige huis en begeleiden je als aankoopmakelaar bij je volgende. De courtage voor verkoop is 1,5% van de verkoopprijs. Het tarief voor de aankoopbegeleiding hoor je vooraf, voordat je iets tekent.
Verder lezen over Nijmegen en omgeving
Huis verkopen in NijmegenAankoopmakelaar in NijmegenMakelaar en hypotheekadvies NijmegenNieuwbouw makelaar NijmegenVan "wat kan ik lenen?" naar "dit huis kan ik kopen".Hele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: De Sint-Nicolaaskapel op het Valkhof, bakstenen muren met glas-in-loodramen (FrDr, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons); Jugendstil-panden Lange Hezelstraat 99-101 met winkels op de begane grond en woningen erboven (Roger Veringmeier, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).