Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Waar wordt in Nijmegen nieuw gebouwd?
Het grootste deel van de Nijmeegse nieuwbouw ligt ten noorden van de Waal. Daar begon eind jaren negentig de Waalsprong, een Vinex-locatie die officieel het stadsdeel Nijmegen-Noord heet. Lent, Ressen en de wijk Oosterhout horen erbij. Lent was tot 1998 onderdeel van de gemeente Elst en ging toen over naar Nijmegen. Rond de oude dorpskern met de Maria Geboortekerk zijn sindsdien hele buurten bijgekomen. In 2023 opende Hof van Holland, het nieuwe hart van Lent met supermarkten, scholen, een sporthal, een bibliotheek en woningen.
Oosterhout is het rustigere deel, met een lagere dichtheid. De buurten De Boomgaard, De Elten, Het Nijland, Grote Boel en Zuiderveld zijn klaar. Let wel op de naam: het oude dorp Oosterhout ligt in de gemeente Overbetuwe, de wijk Oosterhout in Nijmegen. Lees je een projectbrochure, kijk dan aan welke kant van die grens je koopt. In Lent zelf ligt de oude kern nog midden tussen de nieuwe straten, met het Witte Huis als herinnering aan de tijd van het veer.
Buurten en kernen
LentRessenOosterhoutHof van HollandWaalfrontBatavia
Gemeente Nijmegen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat betekent nieuwbouw aan de Waal voor je aankoop?
Aan de zuidkant van de rivier verandert het Waalfront in Nijmegen-West. Op die lange strook tussen de spoorbrug en stadsbrug De Oversteek stonden fabrieken, die plaatsmaken voor woningen, bedrijven en voorzieningen. Het Honigcomplex sloot eind 2021. Een groot deel is gesloopt, het historische deel met de gele toren wordt verbouwd en er komt een woontoren. Ernaast ligt Batavia, tussen 2015 en 2018 gebouwd op een voormalig industrieterrein, met koopwoningen in een stijl die doet denken aan de negentiende-eeuwse straten van Nijmegen-Oost.
Voor jou als koper zijn dat twee heel verschillende soorten nieuwbouw. Kies je een huis in een buurt in Noord die nog groeit, dan vraag je door over wat er om je straat heen nog gebouwd wordt en wanneer. Kies je een appartement aan het Waalfront, dan gaat het ook over de vereniging van eigenaars en het parkeren. De verbinding tussen Noord en de stad is intussen flink verbeterd met de Snelbinder naast de spoorbrug, station Nijmegen Lent en De Oversteek.
Wat doet 365 Makelaars als je nieuwbouw koopt in Nijmegen?
Bij nieuwbouw teken je vaak twee stukken: een koopovereenkomst voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw. Die lezen we samen, met de technische omschrijving en de tekeningen ernaast. Wat staat er over meer- en minderwerk, over de opleverdatum en over wat er gebeurt als de bouw uitloopt? Wat niet duidelijk is, zetten we op een lijst voor de ontwikkelaar, zodat je antwoorden hebt voordat je tekent. Daarna kijken we naar je planning. Je betaalt de bouw in termijnen terwijl het huis groeit, en je huidige woning moet op het juiste moment verkocht zijn. KFD Woonadvies, dat bij ons in het pand zit, stemt je hypotheek en bouwdepot af op die termijnen. Een opleveringskeuring of bouwkundige keuring doen we niet. Daarvoor schakel je een specialist in.
- Koop- en aannemingsovereenkomst samen doorlopen, artikel voor artikel
- Een vragenlijst voor de ontwikkelaar over opleverdatum, meerwerk en de omgeving
- Planning van bouwtermijnen, bouwdepot en hypotheek met KFD Woonadvies
- Verkoop van je huidige huis, getimed op de verwachte oplevering
Wil je weten wie er achter de begeleiding zit? Op de homepage van 365 Makelaars uit Wijchen lees je hoe we werken.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen?
Dit hebben we nu te koop in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over nieuwbouw makelaar Nijmegen
Waarom een makelaar bij nieuwbouw in Nijmegen, als de prijs vastligt?
De prijs ligt vaak vast, de afspraken eromheen niet vanzelf in jouw voordeel. In een aannemingsovereenkomst staan regels over termijnen, meerwerk en de opleverdatum. Wij lezen die met je door, zodat je weet waar je aan vastzit voordat je tekent.
Is de wijk Oosterhout hetzelfde als het dorp Oosterhout?
Nee. De wijk Oosterhout hoort bij Nijmegen-Noord en de gemeente Nijmegen. Het oude dorp Oosterhout ligt in de gemeente Overbetuwe. Kijk in de brochure van een project dus goed welke van de twee bedoeld wordt.
Doen jullie ook de opleveringskeuring?
Nee. Een opleveringskeuring of bouwkundige keuring doen we niet, daarvoor schakel je een bouwkundig specialist in. Wij helpen je vooraf met de stukken, de vragen aan de ontwikkelaar en de planning rond je verhuizing en de verkoop van je huidige woning.
Kan ik mijn huidige huis verkopen terwijl mijn nieuwe huis in Lent nog gebouwd wordt?
Ja, maar de timing luistert nauw, want een opleverdatum kan schuiven. Daarom spreken we bij de verkoop een passende overdrachtsdatum af of bouwen we wat ruimte in. KFD Woonadvies rekent door wat een periode met twee woningen voor je betekent.
Wat kost jullie begeleiding bij nieuwbouw?
Het tarief voor begeleiding bij nieuwbouw hoor je vooraf, in het eerste gesprek. Verkoop je via ons ook je huidige huis, dan is de courtage daarvoor 1,5% van de verkoopprijs. Zo weet je bij beide stappen wat het kost.
Verder lezen over Nijmegen en omgeving
Makelaar in LentMakelaar Nijmegen-NoordMakelaar Oosterhout (Nijmegen)Huis verkopen en kopen in NijmegenMakelaar en hypotheekadvies NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: De Waalbrug over de Waal, gezien vanaf het Valkhof, met daken van de Benedenstad op de voorgrond (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons); De Grote Markt met historische gevels, de Waag en de toren van de Stevenskerk (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).