Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Hoe is Altrade na de Vestingwet gegroeid?
De naam Altrade gaat terug op Altradelant, een veldnaam die al in de vijftiende eeuw voorkomt en oud gerooid land betekent. Het was heide ten zuiden van de stadsmuren, die later als landbouwgrond in gebruik kwam. Rond 1700 lagen hier de lunetten Kijk in de Pot en Stenen Kruis, naar een plan van Menno van Coehoorn. Tussen 1861 en 1865 werd Kijk in de Pot uitgebouwd tot fort, en rond 1880 was dat alweer gesloopt. De Fort Kijk in de Potstraat langs het Julianapark draagt de naam nog.
Pas toen de Vestingwet van 1874 een einde maakte aan Nijmegen als vestingstad, kon de stad deze kant op groeien. Welgestelde Nijmegenaren bouwden hier rond stervormige pleinen, in art nouveau, art deco, neorenaissance en eclectische stijlen. Aan de Waldeck Pyrmontsingel staan op nummer 85 en 87 twee neorenaissancepanden uit 1899. Loge St. Lodewijk op nummer 77 komt uit datzelfde jaar. Op de hoek van de Groesbeeksedwarsweg en de Daalsedwarsweg staat een pand in art nouveau, en het Studiehuis met kapel werd in 1928 ontworpen door H.M. Zoetmulder.
Het noordelijke deel van Altrade valt binnen de 19e-eeuwse schil en is sinds 2013 beschermd stadsbeeld. Ten zuiden daarvan liggen de Schildersbuurt en de Componistenbuurt. Voor de verkoop is dat onderscheid belangrijk. Een koper van een pand aan de singels vraagt welke originele details er nog zijn en wat er aan de gevel mag. Een woning in de Componistenbuurt vergelijken we met verkopen in die buurt zelf, niet met een herenhuis aan de Wilhelminasingel.
Buurten en kernen
SchildersbuurtComponistenbuurtWaldeck PyrmontsingelWilhelminasingelJulianaparkDaalsewegGroesbeekseweg
Gemeente Nijmegen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Welke plekken in Altrade gebruiken kopers als ijkpunt?
Het Julianapark ligt tussen de Waldeck Pyrmontsingel, de Stenenkruisstraat en de Fagelstraat. Het terrein hoorde bij het oude fort en was lang begraafplaats. Op 20 mei 1926 ging het park open, en de aanleg liep door tot 1928. Een ommuurd middendeel met oude protestantse graven ligt er nog altijd midden in. Je vindt er een witte paardenkastanje uit 1948, een speeltuin, een hondenlosloopgebied en het omheinde Sportpark Fagelstraat. Tijdens de Nijmeegse Vierdaagse dient een groot deel van het park als uitbreiding van de Wedren, het start- en finishterrein.
Aan de Daalseweg ligt de eerste rooms-katholieke begraafplaats van Nijmegen, ontworpen door stadsarchitect Jan Jacob Weve en in 1885 ingewijd. Twee brede paden met rode beuken kruisen elkaar haaks, en sinds 2002 staat de aanleg in het rijksmonumentenregister. Verder heeft Altrade relatief veel kleine zaken en horeca in de straten, en elk jaar het smartlappenfestival Troost van Oost. Voor een koper betekent dat stads wonen met een park als achtertuin van de buurt. In de woningtekst noemen we die plekken bij naam, zodat iemand van buiten Nijmegen meteen weet waar je huis ligt.
Hoe verkopen we een huis of bovenwoning in Altrade?
Veel panden in Altrade zijn ruim een eeuw oud en hebben een eigen geschiedenis. Die laten we zien: de gevel, het trappenhuis, de ensuite kamers of de tuin achter een singelwoning. We maken foto's en een plattegrond voor Funda en schrijven een tekst die past bij het pand. Is je woning een appartement in een gesplitst herenhuis, dan verzamelen we vooraf de stukken van de vereniging van eigenaars, want daar vraagt elke koper naar. Bezichtigingen plannen we ook 's avonds en in het weekend. Je appt rechtstreeks met je makelaar over biedingen en afspraken. Een koper die een bouwkundige keuring wil, kiest daar zelf een keurder voor. Voor een taxatierapport voor de bank verwijzen we naar een taxateur uit ons netwerk.
- Oude details en bouwstijl duidelijk in beeld
- Stukken van de VvE vooraf compleet bij een appartement
- Vergelijking per buurt: singels, Schildersbuurt of Componistenbuurt
- Bezichtigingen na werktijd en op zaterdag
Alles over onze werkwijze lees je bij 365 Makelaars, verkoop en aankoop vanuit Wijchen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Altrade?
In Altrade zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Nijmegen.
Vragen over makelaar Altrade
Waar ligt de grens tussen Altrade en Galgenveld?
De Groesbeekseweg vormt de westgrens van Altrade. Aan de overkant ligt de Indische Buurt, die bij Galgenveld hoort. Ten zuiden van Altrade begint Hengstdal. Alle drie horen bij het stadsdeel Nijmegen-Oost.
Ik wil een appartement in een oud herenhuis kopen. Waar let ik op?
Vraag naar de stukken van de vereniging van eigenaars: het onderhoudsplan, de reserves en de notulen. Daar lees je wat er aan dak en gevel gepland staat. Onze aankoopmakelaar leest die stukken met je door voordat je biedt.
Hoort mijn huis bij het beschermde stadsbeeld?
Dat geldt voor het noordelijke deel van Altrade, binnen de 19e-eeuwse schil. Of jouw adres erbinnen valt, zoeken we voor de verkoop voor je uit. Dan weet een koper vooraf wat er aan de buitenkant mag.
Wat kost het om mijn huis in Altrade te verkopen?
De courtage is 1,5% van de verkoopprijs. Bij de gratis waardebepaling bespreken we ook wat er eventueel bij komt, zodat je vooraf het totaal kent.
Verhuren jullie ook kamers of woningen in Altrade?
Nee. We doen geen verhuur en geen verhuurbemiddeling. We helpen je bij verkoop, aankoop en de waardebepaling van een woning.
Verder lezen over Altrade en omgeving
Makelaar in Nijmegen-OostMakelaar GalgenveldMakelaar HengstdalMakelaar in BottendaalAankoopmakelaar in NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Herenhuizen met art-nouveau-details aan de Groesbeeksedwarsweg in Altrade (Roger Veringmeier, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons); Negentiende-eeuwse woningen aan de Prins Bernhardstraat in Altrade (Roger Veringmeier, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).