Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Hoe is Hengstdal opgebouwd?
Hengstdal is grotendeels gebouwd tussen de jaren twintig en de jaren vijftig. Daarvoor stonden er al huizen langs de grote wegen. Het oudste complex is dat aan de Bergansiusstraat, met jugendstilwoningen uit 1909. De wijk ligt op de stuwwal van het Rijk van Nijmegen, dus het terrein loopt licht op en af. Aan de westkant is de Groesbeekseweg de grens met de Indische Buurt, in het zuiden scheidt de Postweg Hengstdal van Kwakkenberg en in het oosten begint het grondgebied van het vroegere Ubbergen.
De wijk telt vijf buurten, en die verschillen echt van elkaar. In het noordwesten staat gevarieerde particuliere bouw met veel bedrijfjes, en er wonen veel studenten en oud-studenten van de Radboud Universiteit. Het Rode Dorp in het noorden is in de jaren negentig grotendeels gesloopt en opnieuw gebouwd. De naam komt van de rode dakpannen en van de politieke kleur van de vroegere bewoners.
Buurten en kernen
LimosHet Rode DorpSpoorbuurtBomenbuurtNoordwestelijk deel
Gemeente Nijmegen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Welke woningen vind je in Limos, de Spoorbuurt en de Bomenbuurt?
Limos in het zuidwesten is rond 2000 gebouwd op de terreinen van drie oude kazernes: de Krayenhoffkazerne, de Snijderskazerne en de Prins Hendrikkazerne. Het is de jongste buurt van Hengstdal en heeft met het Limospark een eigen groene plek. Ten zuiden van de Van 't Santstraat ligt de Spoorbuurt, met smalle straatjes en kleine huurwoningen. In de Bomenbuurt in het zuidoosten staan flats en laagbouw door elkaar, ook hier vooral huur.
Voor de waarde betekent dat: een huis in Limos vergelijk je niet met een jaren-twintigwoning aan de Hengstdalseweg. Wij zoeken de vergelijking binnen de eigen buurt en het eigen bouwjaar. Bij een oudere woning willen kopers weten hoe het staat met de fundering en de isolatie. Bij een woning uit Limos gaat het eerder over de indeling en de buitenruimte.
Wat maakt wonen in Hengstdal herkenbaar?
De Koningstoren is het baken van de wijk. Het is de toren van de Christus Koningkerk, die in 1993 werd gesloopt. De toren bleef staan en kreeg een nieuwe spits. Op de hoek van de Berg en Dalseweg en de Hengstdalseweg staat sinds 1965 een beeld van Pegasus, een knipoog naar de naam van de wijk. Aan de Eikstraat staat sinds 2011 weer de Romeinse Keizerzuil op zijn oorspronkelijke plek. Zulke herkenningspunten gebruiken we in de woningtekst, omdat kopers van buiten de stad zich er een beeld bij kunnen vormen.
Hoe helpt 365 Makelaars je in Hengstdal?
We beginnen met een gratis waardebepaling bij je thuis. Daarbij kijken we naar je buurt binnen Hengstdal, het bouwjaar en wat er aan het huis is gedaan. Daarna bespreken we een vraagprijs die past bij recente verkopen in vergelijkbare straten. Je huis komt op Funda met foto's en een plattegrond, en je appt rechtstreeks met de makelaar die je huis verkoopt. Kopers kunnen ook 's avonds en in het weekend komen kijken. Zoek je zelf een huis in Hengstdal, dan beoordeelt onze aankoopmakelaar de woning en het bod met je. Bij verkoop betaal je 1,5% courtage over de verkoopprijs, het tarief voor aankoop hoor je vooraf.
- Vergelijking per buurt: Limos apart van de vooroorlogse straten
- Aandacht voor fundering en isolatie bij oudere woningen
- Eén vaste makelaar die je rechtstreeks kunt appen
- Hypotheekgesprek mogelijk bij KFD Woonadvies op ons adres
Meer over onze werkwijze lees je op de site van 365 Makelaars, het makelaarskantoor in Wijchen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Hengstdal?
In Hengstdal zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Nijmegen.
Vragen over makelaar Hengstdal
Is Hengstdal hetzelfde als Nijmegen-Oost?
Hengstdal is een van de wijken in het stadsdeel Nijmegen-Oost, naast onder meer Galgenveld, Altrade en Hunnerberg. Op onze pagina over Nijmegen-Oost lees je meer over het stadsdeel als geheel.
Wat is mijn huis in Limos waard?
Limos is rond 2000 gebouwd en vraagt een andere vergelijking dan de oudere delen van Hengstdal. We kijken naar recente verkopen binnen Limos zelf en naar de staat van jouw woning. Die waardebepaling is gratis.
Ik verkoop een vooroorlogse woning. Waar letten kopers op?
Vooral op het dak, de fundering, de isolatie en de staat van kozijnen. We vragen je vooraf naar facturen en onderhoud, zodat die antwoorden bij de bezichtiging al klaarliggen.
Kan ik mijn hypotheek via jullie regelen?
Het hypotheekadvies doet KFD Woonadvies, dat in hetzelfde pand in Wijchen zit. Je maakt daar zelf een afspraak, of we brengen je in contact.
Verhuren jullie studentenkamers of woningen in Hengstdal?
Nee. We doen geen verhuur. We helpen bij verkoop en aankoop van woningen.
Verder lezen over Hengstdal en omgeving
Makelaar GalgenveldMakelaar in Nijmegen-OostMakelaar Beek en UbbergenGratis waardebepaling in NijmegenMakelaar in NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Acaciastraat met bakstenen woningen en de Koningstoren op de achtergrond (Roger Veringmeier, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons); Bergansiusstraat met woningen uit 1909 met art-nouveau-details (Roger Veringmeier, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons).