Waarom kiezen kopers voor Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen is het grootste dorp van West Maas en Waal en de plek waar het gemeentehuis staat, aan de Dijkstraat. Het dorp ligt aan de Waal. De dagelijkse voorzieningen zitten in de kern: winkels aan de Zandstraat en rond het Dorpsplein, een weekmarkt op vrijdagochtend en winkelboulevard Heemstrade als tweede winkelgebied. Er zijn twee basisscholen, De Leeuwenkuil en OBS De Wijzer, en een vestiging van het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Voor gezinnen uit de kleinere dorpen in de omgeving is dat vaak een reden om juist hier te zoeken.
Ook het verenigingsleven zit in het dorp zelf, van voetbal bij SV Leones tot tennis bij Lewabo en volleybal bij ISALA '77. Over de N323 en de Prins Willem-Alexanderbrug steek je de Waal over richting Echteld en de A15. Die verbinding met de Betuwe noemen we in de verkooptekst, want voor forenzen weegt die zwaar.
Buurten en kernen
Gemeente West Maas en Waal. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Welke wijken heeft Beneden-Leeuwen?
Het Centrum rond de Zandstraat is het oudste deel. Hier staan het voormalige gemeentehuis uit 1899, ontworpen door Derk Semmelink, de Sint Alphonsus de Liguorikerk en korenmolen De Wielewaal uit 1857. Woonhuis Quisisana uit 1911, aan dezelfde straat, is rijksmonument. Een huis met zo'n buur trekt een ander soort koper dan een woning in een nieuwere straat, en dat nemen we mee in de vraagprijs. Rond het centrum liggen De Wiel, De Kleine Wiel, De Ret, de Fruitbuurt en de Bloemenbuurt. De Ret is bekend van de opgravingen in 2002, waarbij een Bataafs-Romeinse nederzetting werd gevonden. De Zandstraat volgt nog de lijn van een oude weg richting Noviomagus, het Romeinse Nijmegen.
Wat betekent de nieuwbouw in Het Leeuwse Veld voor verkopers?
Ten zuiden van het dorp wordt sinds 2014 gebouwd aan de wijk Het Leeuwse Veld. Ook het terrein van Lauwendael, met oude bedrijfsgebouwen en een voormalig voetbalveld, wordt omgevormd tot woongebied. Voor jou als verkoper betekent dat: kopers leggen bestaande huizen naast nieuwbouw. Een bestaande woning wint het op een volgroeide tuin, een plek dicht bij de Zandstraat en het feit dat je er direct in kunt. In de presentatie laten we die punten zien, zodat je huis niet alleen op vierkante meters wordt vergeleken.
Wat doet 365 Makelaars voor je in Beneden-Leeuwen?
We werken vanuit ons kantoor in Wijchen in het hele Land van Maas en Waal en komen voor de waardebepaling bij je thuis in Beneden-Leeuwen. We vergelijken je huis met recente verkopen in dezelfde wijk, want een woning in de Bloemenbuurt verkoopt anders dan een nieuwbouwhuis in Het Leeuwse Veld. Daarna regelen we foto's, een plattegrond en een tekst op Funda die de scholen en winkels in het dorp benoemt. Bezichtigingen plannen we ook 's avonds en op zaterdag, wat gezinnen met werkende ouders goed uitkomt. Over elk bod app je rechtstreeks met je makelaar. Je betaalt 1,5% courtage over de verkoopprijs. Zoek je zelf een huis in het dorp, dan beoordeelt onze aankoopmakelaar de woning en onderhandelt hij voor je; het tarief hoor je vooraf.
- Vergelijking met verkopen in je eigen wijk
- Presentatie die de voorzieningen in het dorp laat zien
- Eerlijke uitleg over de concurrentie van nieuwbouw
- Hypotheekgesprek bij KFD Woonadvies, op ons adres in Wijchen
Wie we zijn en hoe we werken, lees je bij 365 Makelaars, makelaar in Wijchen voor West Maas en Waal.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Beneden-Leeuwen?
Nu geen aanbod in Beneden-Leeuwen. Laat je zoekprofiel achter, dan bellen we je zodra er in Beneden-Leeuwen of vlakbij iets passends te koop komt.
Vragen over makelaar Beneden-Leeuwen
Jullie kantoor staat in Wijchen. Werken jullie ook in Beneden-Leeuwen?
Ja. We werken in heel West Maas en Waal en komen voor de waardebepaling en de bezichtigingen naar het dorp. Het gesprek over je verkoop voeren we gewoon bij jou aan de keukentafel.
Verkopen jullie ook een oud pand aan de Zandstraat?
Ja. Bij een rijksmonument of een huis naast een monument zoeken we uit wat een koper mag verbouwen en welke stukken hij moet inzien. Dat zetten we vooraf op een rij, zodat er later geen verrassingen komen.
Moet ik wachten met verkopen tot Het Leeuwse Veld af is?
Dat hangt af van je eigen planning. Kopers vergelijken bestaande huizen wel met nieuwbouw. Bij de waardebepaling laten we zien welke huizen in het dorp recent zijn verkocht, zodat je op basis van gegevens kiest.
Wat kost een makelaar in Beneden-Leeuwen bij jullie?
Bij verkoop betaal je 1,5% courtage over de verkoopprijs. De waardebepaling vooraf is gratis. Voor aankoopbegeleiding noemen we het tarief in het eerste gesprek, voordat je iets tekent.
Verder lezen over Beneden-Leeuwen en omgeving
Foto's op deze pagina: Voormalige pastorie aan de Zandstraat 79 in Beneden-Leeuwen, rijksmonument (Havang(nl), Public domain, via Wikimedia Commons); Prins Willem-Alexanderbrug over de Waal bij Beneden-Leeuwen (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).