Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Welke VvE-stukken lees je voordat je een bod doet?
Bij een appartement heb je het recht om je eigen woning alleen te gebruiken, maar de hal, de trap, het dak en de fundering zijn van alle eigenaren samen. Alle eigenaren betalen mee aan dat onderhoud, ook aan een lift die jij nooit gebruikt. Wat dat voor jou betekent, staat in een handvol stukken. Lees ze in deze volgorde:
- De splitsingsakte met de splitsingstekening: welk deel van het gebouw privé is en wat gemeenschappelijk. Kijk waar je berging en balkon onder vallen.
- Het splitsingsreglement: hoe de kosten worden verdeeld, wat je wel en niet mag met je appartement en of er regels zijn over verhuur.
- Het huishoudelijk reglement: praktische afspraken over huisdieren, geluid en schoonmaken.
- De notulen van recente ledenvergaderingen: welke besluiten er zijn genomen en welke werkzaamheden op de planning staan.
- De jaarstukken en de begroting: de hoogte van je maandelijkse bijdrage en de stand van het reservefonds op de aparte rekening.
- Het meerjarenonderhoudsplan: welk onderhoud er de komende tien jaar nodig is, waar en wanneer.
Kijk daarnaast wie het bestuur vormt. Dat kunnen eigenaren zelf zijn of een professionele beheerder. Een actief bestuur vergadert, beheert de financiën en zorgt dat er gespaard wordt. Wat de verkoper al in het reservefonds heeft gestort, gaat met het appartement mee naar jou en zit meestal in de koopprijs. Wil je na de koop iets verbouwen, zoals een keuken verplaatsen of een vloer vervangen, neem dan een voorbehoud op als de VvE daarvoor toestemming moet geven. De splitsingsakte zelf kan alleen via de notaris worden gewijzigd, met instemming van vrijwel alle eigenaren.
Wijken op deze pagina
HatertHazenkampZwanenveldDukenburgLindenholt
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Welke vragen stel je bij een appartement in Nijmegen?
Het type gebouw bepaalt waar je je vragen op richt. In Hatert is het meeste tussen 1955 en 1965 gebouwd in een strak rechthoekig stratenpatroon, met flatgebouwen aan de randen van de wijk. Bij Winkelhart Hatert staan nieuwere complexen met rondere vormen, waaronder het gebouw dat de Banaan wordt genoemd. Bij zo'n jonger complex vraag je vooral hoe de VvE haar reserve opbouwt. Bij een flat uit de jaren zestig gaat het eerder om wat er de komende jaren aan dak, gevel en installaties moet gebeuren, en of dat al in het onderhoudsplan staat.
In Hazenkamp liggen in het westelijke deel naoorlogse huizen en lage flats. In Zwanenveld, in Dukenburg, staan laag- en hoogbouw tussen veel groen en water, en zijn er meer huur- dan koopwoningen. Zitten er in jouw gebouw ook huurwoningen, vraag dan wie die verhuurt en hoe de stemmen in de vergadering verdeeld zijn. Dat bepaalt mee hoe besluiten over onderhoud tot stand komen. Ook Lindenholt heeft naast de vele laagbouw een deel midden- en hoogbouw.
Nijmegen is een studentenstad met de Radboud Universiteit. Wil je later een kamer verhuren, kijk dan eerst in het splitsingsreglement. Volgens de Rijksoverheid kan een VvE kamerverhuur verbieden, en voor kortdurende verhuur gelden ook de regels van de gemeente. Je weet dan voor je bod of je plan past bij het gebouw.
Hoe helpen we je bij de aankoop van een appartement in Nijmegen?
Als aankoopmakelaar vragen we de VvE-stukken op bij de verkopende partij, voordat je een bod doet. We lezen ze met je door en wijzen je op wat opvalt: een reservefonds dat achterblijft bij het onderhoudsplan, een besluit over groot onderhoud in de notulen of een reglement dat jouw plannen in de weg zit. Bij de bezichtiging kijken we ook naar de gemeenschappelijke delen, zoals de trappenhal, de bergingen en het dak voor zover dat te zien is. Komen er vragen op over de akte zelf, dan verwijzen we je naar de notaris. Een bouwkundige keuring van het appartement laat je doen door een keurder naar keuze. Je hypotheek kun je bespreken met KFD Woonadvies, in hetzelfde pand in Wijchen. Het tarief hoor je vooraf.
- VvE-stukken opvragen en met je doorlezen
- Gemeenschappelijke delen bekijken tijdens de bezichtiging
- Voorbehoud opnemen als je wilt verbouwen
- Je VvE-bijdrage meenemen in het gesprek over je budget
Alles over ons kantoor en onze diensten vind je op de startpagina van 365 Makelaars aan de Bijsterhuizen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen?
Dit hebben we nu te koop in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over appartement kopen Nijmegen
Word ik automatisch lid van de VvE?
Ja. Wie een appartementsrecht koopt, wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars. Je betaalt dan mee aan beheer, verzekering en onderhoud van het gebouw, en je mag stemmen in de vergadering.
Wat als de VvE van mijn appartement in Nijmegen niet actief is?
Vooral bij een VvE met maar een paar leden komt dat voor: geen vergaderingen, geen eigen rekening. Eigenaren kunnen zo'n slapende VvE weer actief maken. Voor jou als koper betekent het wel dat je meer zelf moet uitzoeken over het onderhoud.
Mag ik een appartement in Nijmegen kopen om een kamer te verhuren?
Dat hangt af van het splitsingsreglement en van de gemeentelijke regels. Een VvE kan kamerverhuur verbieden. Lees het reglement voor je bod. Wij doen zelf geen verhuurbemiddeling, maar we helpen je wel de juiste stukken te vinden.
Kan ik het huishoudelijk reglement laten aanpassen?
Het huishoudelijk reglement kan de VvE zelf wijzigen, zonder notaris. Voor de splitsingsakte en het splitsingsreglement ligt dat anders: die kan alleen de notaris aanpassen, en daarvoor is toestemming van vrijwel alle eigenaren nodig.
Hoe zie ik of een VvE in Nijmegen financieel gezond is?
Kijk of het bestuur actief is, of er een actueel onderhoudsplan ligt en of het reservefonds op een aparte rekening staat. Leg de stand van het fonds naast het onderhoud dat de komende jaren gepland staat. Wij nemen die stukken met je door voordat je biedt.
Verder lezen over Nijmegen en omgeving
Makelaar in HatertMakelaar HazenkampMakelaar ZwanenveldMakelaar in DukenburgAppartement verkopen in NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: De Waalbrug over de Waal, gezien vanaf het Valkhof, met daken van de Benedenstad op de voorgrond (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).