Arnhem€ 365.000 k.k.
Reestraat 3, Arnhem
3 slaapkamers82 m²Energielabel C
Welke appartementen verkoop je in Arnhem?
Arnhem heeft appartementen uit heel verschillende tijden, en elk type brengt eigen vragen mee. In het Spijkerkwartier werden de herenhuizen vanaf de jaren tachtig van de negentiende eeuw gebouwd, vaak vier lagen hoog met een souterrain. Toen de buurt in de jaren zestig en zeventig achteruitging, waren veel van die huizen te duur voor een gezin en werden ze opgesplitst in woningen of kamers. Wie nu een etage verkoopt, moet eerst weten of het pand juridisch in appartementsrechten is gesplitst. Een koper en zijn geldverstrekker willen dat zwart op wit zien.
Presikhaaf werd na de oorlog gebouwd, met de eerste laagbouw in 1949 en het meeste in de jaren zestig. In Blauwe Weide en Het Podium staan laagbouw en portiekflats. In het Deltakwartier en Nieuwe Vaart vind je naast eengezinswoningen ook maisonnettes en portiekflats. Ten zuiden van de Rijn verrezen midden jaren zestig in Immerloo en Het Duifje rijtjeshuizen en grote galerijflats. Wonen dicht bij het station is in Arnhem ook een eigen keus: de nieuwe terminal van Arnhem Centraal werd in november 2015 geopend, en station Arnhem Presikhaaf ligt sinds 1969 aan de rand van die wijk.
Elk van die gebouwen heeft een eigen verhaal voor een koper. Bij een groot complex gaat het om het onderhoud van de gevels, galerijen en liften. Bij een opgesplitst herenhuis gaat het eerder om een paar eigenaren die samen het dak en de voorgevel beheren.
Wijken op deze pagina
SpijkerkwartierPresikhaafDeltakwartierMalburgenImmerlooHet DuifjeCentrum
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat vraagt een VvE in Arnhem van jou als verkoper?
Met een appartement verkoop je je aandeel in een gebouw. Volgens de Rijksoverheid ben je bij aankoop automatisch lid van de vereniging van eigenaars. De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen, en de meerderheid beslist. Het geld voor groot onderhoud moet op een aparte bankrekening staan. Een koper wil daarom weten hoe dat in jouw gebouw is geregeld voordat hij biedt. Zo leggen we het klaar:
- Zoek uit wie de VvE beheert: een beheerder, een bestuur van bewoners of een paar buren samen.
- Vraag de splitsingsakte, het splitsingsreglement en een eventueel huishoudelijk reglement op.
- Vraag de notulen van de laatste vergaderingen, de jaarrekening en de begroting.
- Vraag het meerjarenonderhoudsplan en het saldo van de reserve voor groot onderhoud.
- Noteer je maandelijkse bijdrage en geplande besluiten die al bekend zijn.
In het Spijkerkwartier komt daar iets bij. De buurt is sinds 2007 een rijksbeschermd stadsgezicht. Volgens de gemeente Arnhem heb je daar voor verbouwen meestal een omgevingsvergunning nodig, ook voor een andere kleur. Wil de VvE de voorgevel schilderen of kozijnen vervangen, dan is dat dus een vergunningstraject. Staat zo'n plan in de notulen, dan nemen we het mee in de informatie voor kopers.
Hoe verkopen we je appartement in Arnhem?
We beginnen bij jou thuis, met een blik op het appartement en op het gebouw: het trappenhuis, de galerij, de bergingen en wat er buiten te zien is. Daarna vragen we de VvE-stukken op bij de beheerder of het bestuur en lezen we ze door voordat je appartement online gaat. Zien we een groot onderhoudsplan of een lage reserve, dan bespreken we eerst met jou hoe we dat aan kopers uitleggen. In de presentatie op Funda staan de maandelijkse bijdrage en wat daar onder valt. Bij bezichtigingen beantwoorden we vragen over het gebouw op basis van de stukken. Onze courtage is 1,5% van de verkoopprijs, ook voor een appartement. Ga je daarna kopen, dan rekent KFD Woonadvies op hetzelfde adres in Wijchen mee.
- Controle of het pand in appartementsrechten is gesplitst
- VvE-stukken opvragen bij beheerder of bestuur
- Maandelijkse bijdrage en onderhoudsplannen helder voor kopers
- Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend
Wie we zijn en hoe we werken in de regio lees je op de website van 365 Makelaars, makelaar voor Arnhem en Nijmegen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Arnhem?
Dit hebben we nu te koop in Arnhem.
Vragen over appartement verkopen Arnhem
Mijn etage in een herenhuis heeft nooit een VvE-vergadering gehad. Kan ik toch verkopen?
Ja. Als het pand in appartementsrechten is gesplitst, bestaat de VvE wel, ook al vergadert ze niet. Een koper en zijn geldverstrekker willen wel zien hoe het geregeld is. We helpen je met wat er nodig is om dat aan te tonen.
Wat als er groot onderhoud gepland staat aan mijn galerijflat?
Dan vertellen we het kopers vooraf. Staat het in de notulen of het onderhoudsplan, dan nemen we het op in de informatie. Een koper die het pas bij de notaris hoort, haakt eerder af dan iemand die het vanaf de eerste bezichtiging weet.
Heb ik een energielabel nodig voor mijn appartement in Arnhem?
Ja, ook voor een appartement is een label verplicht bij verkoop. Je vraagt het aan bij een erkend EP-adviseur. Meer over de aanvraag en de papieren die helpen lees je op onze pagina over het energielabel bij verkoop.
Verkopen jullie ook appartementen buiten het centrum van Arnhem?
Ja. We werken in heel Arnhem, van Presikhaaf tot Malburgen en Schuytgraaf. Voor de waardebepaling en de bezichtigingen komen we vanuit ons kantoor in Wijchen naar je toe.
Wie vraagt de VvE-stukken op, ik of de makelaar?
Dat doen wij, bij de beheerder of het bestuur. Jij helpt met de contactgegevens en met wat je zelf al hebt, zoals de laatste notulen. Heb je een kleine VvE zonder beheerder, dan zoeken we samen uit wie welke stukken bewaart.
Verder lezen over Arnhem en omgeving
Makelaar SpijkerkwartierMakelaar PresikhaafMakelaar MalburgenMakelaar in ArnhemHuis verkopen in ArnhemHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: John Frostbrug over de Rijn met uiterwaarden en de stad op de achtergrond (Michielverbeek, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons).