Arnhem€ 365.000 k.k.
Reestraat 3, Arnhem
3 slaapkamers82 m²Energielabel C
Waar komt het Spijkerkwartier vandaan?
De naam verwijst naar twee middeleeuwse opslagschuren, spijkers genoemd, naar het Latijnse woord voor graanschuur. De Geldersch Spijker stond ongeveer waar nu de Parkstraat de Prins Hendrikstraat kruist. Stadsarchitect Hendrik Jan Heuvelink sr. ontwierp de wijk al in 1853, maar het bouwen kwam pas goed op gang onder zijn zoon. De Parkstraat werd tussen 1865 en 1872 aangelegd. Nadat het landgoed in 1878 aan de gemeente was verkocht, legden particuliere bouwers tot 1889 de overige straten aan.
De wijk was bedoeld voor welgestelde Arnhemmers die dicht bij het centrum wilden wonen, maar er niet in. Dat zie je aan de herenhuizen, vaak vier lagen hoog met een souterrain. De bouwstijl is eclectisch met neoclassicistische trekken en hier en daar Franse neorenaissance. Het bekendste voorbeeld zijn de Brusselse huizen aan de Spijkerstraat, ontworpen door Jan Hendrik van Sluijters. Ook de Vrijzinnig Hervormde Kerk aan de Parkstraat, de voormalige HBS aan de Schoolstraat en de bebouwing langs de Boulevard Heuvelink horen bij het beeld.
Buurten en kernen
SpijkerbuurtBoulevardkwartierSpoorhoekParkstraatSpijkerstraatBoulevard Heuvelink
Gemeente Arnhem. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat betekent het beschermd stadsgezicht voor kopers en verkopers?
In 2007 is het gebied aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht Spijkerkwartier / Boulevardkwartier. Een huis wordt daardoor niet vanzelf een monument, maar de gemeente bewaakt via het omgevingsplan het straatbeeld. Daarnaast staan er in de wijk gemeentelijke monumenten. Veel monumentale panden zijn de afgelopen jaren opgeknapt en de wijk is gewild als woonplek. De gemeente noemt de binnentuinen die bewoners samen onderhouden als iets wat het Spijkerkwartier rust geeft.
Voor de verkoop maakt het verschil wat je precies bezit. Veel herenhuizen zijn in de loop der tijd gesplitst in appartementen of ingedeeld in kamers. Koop je een appartement, dan horen de splitsingsakte en de stukken van de VvE erbij. Bij een heel herenhuis met souterrain willen kopers weten hoe de lagen zijn ingedeeld en of de woning in één keer te bewonen is. De gemeente Arnhem past hier opkoopbescherming toe: woningen tot een bepaalde WOZ-waarde mag een koper de eerste jaren in principe niet verhuren. We zetten dat vooraf duidelijk in de stukken.
Hoe verkopen we een woning in het Spijkerkwartier?
Een herenhuis uit de negentiende eeuw verkoop je met een plattegrond die per laag klopt, want kopers willen het souterrain, de bel-etage en de zolder kunnen plaatsen. Die tekening laten we maken, samen met foto's die de plafonds, schouwen en trappen laten zien als ze er nog zijn. Bij een appartement in een gesplitst pand vragen we eerst de VvE-stukken op, zodat vragen over onderhoud en reservefonds niet pas bij de notaris komen. We starten met een gratis waardebepaling bij je thuis en vergelijken met verkopen in de wijk zelf. Kopers ontvangen we ook buiten kantoortijd. De courtage is 1,5% van de verkoopprijs. Wie hier zoekt, kan onze aankoopmakelaar inschakelen; het tarief daarvoor hoor je vooraf.
- Plattegrond per bouwlaag bij herenhuizen
- VvE- en splitsingsstukken vooraf op orde
- Uitleg over beschermd stadsgezicht en opkoopbescherming
- Hypotheekgesprek mogelijk bij KFD Woonadvies op hetzelfde adres
Alles over onze manier van werken staat op de site van 365 Makelaars uit Wijchen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Spijkerkwartier?
In Spijkerkwartier zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Arnhem.
Vragen over makelaar Spijkerkwartier
Is mijn herenhuis in het Spijkerkwartier een monument?
Niet automatisch. Het hele gebied is beschermd stadsgezicht, maar alleen bepaalde panden zijn ook gemeentelijk of rijksmonument. Dat staat in de registers van de gemeente en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Wij zoeken het voor de verkoop voor je op.
Ik verkoop een appartement in een gesplitst pand. Wat heb ik nodig?
De splitsingsakte, het reglement en recente stukken van de VvE, zoals notulen, begroting en het meerjarenonderhoudsplan als dat er is. Ook een geldig energielabel hoort erbij. We maken samen een lijst, zodat je niets vergeet.
Doen jullie ook kamerverhuur of verhuurbemiddeling?
Nee. We doen geen verhuur. We helpen bij de verkoop en aankoop van woningen, ook als het om een pand gaat dat nu in kamers is verdeeld.
Kunnen jullie in het Spijkerkwartier ook op zaterdag bezichtigen?
Ja. We plannen bezichtigingen in overleg, ook 's avonds en in het weekend. We komen daarvoor vanuit Wijchen naar je woning toe.
Verder lezen over Spijkerkwartier en omgeving
Makelaar in ArnhemMakelaar KlarendalMakelaar SonsbeekkwartierAppartement verkopen in ArnhemWaardebepaling in ArnhemHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Laan met bomen en negentiende-eeuwse herenhuizen in het Spijkerkwartier (WeeJeeVee, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons); Historisch pand met grote boogramen aan de Kastanjelaan (Pim van Tend, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).