Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Wat maakt een huis een jarendertigwoning?
De term gaat over een type woning, niet over een strak decennium. Jarendertigwoningen zijn gebouwd tussen ongeveer 1920 en 1940, vooral door particuliere bouwondernemers. Nadat de overheidspremies voor woningbouw in 1925 wegvielen, richtten zij zich op de middenklasse. Ook beleggers bouwden om te verhuren. Je ziet ze als rijtjeshuis, geschakeld of als twee-onder-een-kap.
Van buiten herken je ze aan de bakstenen gevel, het pannendak, brede dakoverstekken, een entree met luifel en vaak een erker. Glas-in-lood in de bovenlichten is typerend. Binnen vind je een voor- en achterkamer met schuifdeuren ertussen, paneeldeuren, relatief hoge plafonds en soms een vloer van granito of terrazzo in de hal. De muren zijn meestal als spouwmuur gebouwd. De stijl leunt op de Amsterdamse School, op het traditionalisme of op een mengvorm, met eenvoudige vormen en weinig versiering.
Zulke huizen staan vaak net buiten de negentiende-eeuwse schil van een stad, soms in een tuinwijk. Ze zijn gewild, zo gewild dat er op sommige plekken nieuwbouwwijken in jarendertigstijl verrijzen. Voor jou als koper betekent dat: je betaalt voor karakter, en het loont om te weten wat je daarbij koopt.
Wijken op deze pagina
HazenkampHengstdalGalgenveldIndische buurt
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Waar staan jaren-dertighuizen in Nijmegen?
Het duidelijkste voorbeeld is Hazenkamp, in Nijmegen-Midden. Het oostelijke deel van die wijk bestaat uit ruime jaren-dertigwoningen, het westelijke deel uit naoorlogse huizen en lage flats. De meeste straten zijn naar dieren genoemd, zoals de Marterstraat en de Hindestraat. Herkenningspunten zijn de Sint Annamolen op de hoek van de St. Annastraat en de Hatertseweg, in 1849 op die plek herbouwd en sinds de restauratie van 1978 weer malend, en de neogotische Groenestraatkerk van Albert Margry.
In Nijmegen-Oost kreeg Hengstdal, op de stuwwal, zijn huizen grotendeels in de periode van de jaren twintig tot de jaren vijftig. Een huis daar kan dus uit de jarendertigperiode zijn of juist van net na de oorlog, ook al lijkt het van buiten op elkaar. Het bouwjaar in de stukken vertelt je meer dan de gevel. In het naastgelegen Galgenveld is de Indische buurt in de jaren twintig gebouwd, aan het begin van dezelfde periode. Ook dat is precies de ligging die bij het type hoort: net buiten de negentiende-eeuwse schil rond het centrum.
Waar let je op als je een jaren-dertighuis koopt?
Een huis van bijna honderd jaar oud heeft zijn verhaal. Een deel zie je, een deel niet. Loop deze punten na, bij de bezichtiging en in de stukken:
- De spouwmuur: vraag of die is nageïsoleerd en wanneer. Aan de gevel zie je dat niet.
- Het glas-in-lood: zit er enkel glas in, of zijn er voorzetramen of isolerend glas achter geplaatst?
- Het dak: de staat van de pannen, de goten en de dakbeschotting.
- De vloeren en de kruipruimte: vraag naar vocht en naar de staat van balken en fundering.
- De installaties: hoe oud zijn de elektra, de leidingen en de cv, en is er iets van origineel overgebleven?
- Verbouwingen: is de uitbouw of dakkapel met vergunning geplaatst?
- Het energielabel: verplicht bij verkoop, tien jaar geldig, met op het label ook mogelijke verbeteringen.
Laat daarna een bouwkundige keuring uitvoeren door een keurder naar keuze, en neem in je bod een voorbehoud op voor die keuring. Van een oud huis mag je volgens de notarissen minder verwachten dan van een nieuw huis, maar ernstige gebreken zijn ook daar niet normaal. Wat de verkoper weet, moet hij melden; wat jij had kunnen zien, valt onder jouw onderzoeksplicht.
Hoe helpen we je bij een jaren-dertighuis in Nijmegen?
Wat een jaren-dertighuis bijzonder maakt, zit in onderdelen die je moet kennen: een originele en-suite, een gave erker, een hal met granito. Daar tegenover staan zaken die geld kosten, zoals isolatie of een dak dat aan vervanging toe is. Als aankoopmakelaar lopen we die punten met je langs tijdens de bezichtiging en stellen we de verkoper de vragen uit het lijstje hierboven. Daarna leggen we het naast jaren-dertighuizen die kort geleden in Hazenkamp, Hengstdal of Galgenveld zijn verkocht, zodat je bod aansluit bij de staat van dit huis. Een bouwkundige keuring doen we niet zelf; die laat je uitvoeren door een keurder naar keuze, en wij zetten het voorbehoud in het contract. Wil je weten wat verduurzamen voor je hypotheek betekent, dan kan dat bij KFD Woonadvies op ons adres. Het tarief hoor je vooraf.
- Gerichte vragen over spouw, dak en installaties
- Vergelijking met jaren-dertighuizen in dezelfde buurt
- Voorbehoud voor de bouwkundige keuring in het contract
- Bezichtigen ook in de avond of het weekend
Lees meer over ons op de homepage van 365 Makelaars, voor kopen en verkopen rond Nijmegen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen?
Dit hebben we nu te koop in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over jaren 30 huis kopen Nijmegen
Is elk huis uit de jaren dertig een jarendertigwoning?
Nee. Het is een woningtype, gebouwd tussen ongeveer 1920 en 1940. Niet elk huis uit dat decennium heeft de kenmerken, en een deel van de typische huizen is al in de jaren twintig gebouwd. Het bouwjaar in de stukken en de details zeggen meer dan het label.
Waar in Nijmegen vind ik jaren-dertighuizen?
Onder meer in het oostelijke deel van Hazenkamp, met ruime jaren-dertigwoningen, en in Hengstdal, waar vooral van de jaren twintig tot de jaren vijftig is gebouwd. Ook in de buurten net buiten de negentiende-eeuwse schil, zoals de Indische buurt in Galgenveld, komt deze bouwperiode voor.
Doen jullie ook de bouwkundige keuring?
Nee. Een keuring laat je doen door een bouwkundig keurder naar keuze. Wij zorgen dat het voorbehoud in je bod en in de koopovereenkomst staat, met een termijn waarin de keuring past, en we lopen het rapport daarna met je door.
Heeft een jaren-dertighuis altijd een slecht energielabel?
Dat hangt af van wat er al is gedaan, zoals spouwisolatie, dakisolatie en ander glas. Het label laat ook zien welke verbeteringen mogelijk zijn. Of je een label hebt, kun je per adres nakijken in EP-online.
Mag ik de erker of het glas-in-lood vervangen?
Dat hangt af van de status van het pand en de regels van de gemeente. Is het huis een monument of ligt het in een beschermd gebied, dan gelden er strengere regels. Zoek dat uit voordat je biedt, zeker als je grote plannen hebt.
Verder lezen over Nijmegen en omgeving
Makelaar HazenkampMakelaar HengstdalMakelaar GalgenveldMakelaar in Nijmegen-OostAankoopmakelaar in NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Zicht over het centrum op de Stevenskerk vanaf de spoorbrug, met herenhuizen langs een brede straat (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).