Arnhem€ 365.000 k.k.
Reestraat 3, Arnhem
3 slaapkamers82 m²Energielabel C
Hoe is Klarendal ontstaan?
Klarendal is de eerste nieuwe arbeiderswijk die Arnhem buiten de oude vestingwerken bouwde. Nadat koning Lodewijk Napoleon na 1808 toestemming had gegeven om de wallen te slechten, kwamen vanaf 1830 de eerste straten. Na 1850 bouwden kerkelijke en filantropische bouwverenigingen hier hun complexen. Aan de lage kant van de wijk staat het Luthers Hofje uit 1860. Hogerop staat de Klarendalse Molen, die in 1870 van de Amsterdamseweg naar deze plek is verhuisd.
In de jaren zeventig en tachtig is het zuidelijke deel grotendeels vernieuwd, met nieuwe woningen tussen de oudere straten. Sinds 1997 heeft de Klarendalseweg een klein winkelcentrum. Zo staan in Klarendal huizen uit heel verschillende perioden dicht bij elkaar, en de meeste zijn klein van opzet. Voor een verkoper betekent dat: we vergelijken je woning met huizen uit dezelfde bouwperiode, niet met een buurwoning die uit een heel andere tijd komt.
Buurten en kernen
Klarendal-ZuidKlarendal-NoordMussenbergOnder de LindenSint Janskerkstraat e.o.Klarendalseweg
Gemeente Arnhem. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat maakt de Mussenberg anders dan de rest van Klarendal?
In de noordoostpunt van Klarendal ligt de Mussenberg, gebouwd in 1910 en 1911 als eerste woningwetcomplex van Arnhem. Opdrachtgever was woningbouwvereniging Volkshuisvesting, opgericht in 1908. Directeur Gemeentewerken W.F.C. Schaap tekende het stratenplan als tuinwijk: korte straatjes komen als molenwieken uit op het Mussenplein, waar een grote kastanjeboom staat. Het Rotterdamse bureau De Roos en Overeynder ontwierp de huizen, met doorlopende rode pannendaken, topgevels en dakkapellen. Sinds 2006 is dit buurtje een rijksbeschermd stadsgezicht.
Binnen de Mussenberg loopt het karakter op van straat naar straat. Aan de Klarendalseweg staan de eenvoudigste rijtjes, zonder voortuin. Rond het plein en in de Mussenstraten hebben de huizen een voor- en een achtertuin. Aan de Vijverlaan staan twee-onder-een-kapwoningen met grotere tuinen, smeedijzeren hekjes en soms een torenachtige uitbouw. Veel woningen zijn gerenoveerd en kregen aan de achterkant een uitbouw. Bij een verkoop beschrijven we precies welk type je hebt, want daar kijkt een koper hier naar.
Welke regels spelen bij een woning in Klarendal?
De gemeente Arnhem past in Klarendal opkoopbescherming toe. Wie een goedkope of middeldure woning koopt, mag die de eerste jaren na de aankoop in principe niet verhuren. De WOZ-waarde bepaalt of het voor jouw huis geldt. Voor iemand die er zelf gaat wonen verandert er niets. We zetten het in de verkoopinformatie, zodat iedere koper weet waar hij aan toe is. Op de Mussenberg komt daar het beschermd stadsgezicht bij: het omgevingsplan van de gemeente bepaalt wat er aan de buitenkant mag veranderen.
Wat doet 365 Makelaars voor je in Klarendal?
Je begint met een waardebepaling aan huis, zonder kosten en zonder dat je ergens aan vastzit. We bekijken het bouwjaar, de staat van je huis en wat er recent in jouw deel van Klarendal is verkocht. Bij een woning op de Mussenberg leggen we je huis naast hetzelfde type in de buurt, niet naast een appartement uit de jaren tachtig. Daarna volgen foto's, een plattegrond en een tekst die de geschiedenis van je straat meeneemt, en gaat je huis op Funda. Bezichtigingen plannen we ook 's avonds en in het weekend. Je appt rechtstreeks met de makelaar die jouw verkoop doet. Bij verkoop betaal je 1,5% courtage. Wil je in Klarendal kopen, dan gaat onze aankoopmakelaar mee en adviseert over je bod; dat tarief hoor je vooraf.
- Vergelijking op bouwperiode en woningtype
- Opkoopbescherming en beschermd gezicht duidelijk in de verkoopstukken
- Rechtstreeks appen met je eigen makelaar
- Hypotheekadvies bij KFD Woonadvies, in ons pand in Wijchen
Wil je weten hoe we verder werken, lees dan meer bij 365 Makelaars, makelaar in Wijchen voor heel Arnhem en Nijmegen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Klarendal?
In Klarendal zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Arnhem.
Vragen over makelaar Klarendal
Valt mijn huis in Klarendal onder de opkoopbescherming?
Dat hangt af van de WOZ-waarde van je woning en van het moment waarop je eigenaar werd. De gemeente Arnhem legt de voorwaarden uit op haar site. Wij kijken bij de waardebepaling met je mee en zetten het juist in de verkoopinformatie.
Mag ik mijn huis op de Mussenberg zomaar verbouwen?
De Mussenberg is rijksbeschermd stadsgezicht. Dat maakt niet elk huis een monument, maar het omgevingsplan van de gemeente stelt wel regels aan de buitenkant. Vraag bij de gemeente na wat voor jouw plan geldt voordat je begint.
Jullie kantoor staat in Wijchen. Werken jullie ook in Klarendal?
Ja. Voor de waardebepaling en de bezichtigingen komen we naar Klarendal toe, ook 's avonds of in het weekend.
Kan ik bij jullie ook een taxatierapport voor de bank krijgen?
Nee. Wat wij leveren is een waardebepaling voor de verkoop. Vraagt de geldverstrekker om een gevalideerd rapport, dan zetten we je in contact met een taxateur uit ons netwerk rond Arnhem en Nijmegen.
Verder lezen over Klarendal en omgeving
Makelaar Arnhem-NoordMakelaar SpijkerkwartierMakelaar SonsbeekkwartierHuis verkopen in ArnhemMakelaar in ArnhemHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Klarendalseweg met woningen en het gedicht Klarendal mooi wijk op een zijgevel (Wouter Hagens, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).