Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Wat doe je bij een tweede bezichtiging anders?
De eerste keer kijk je of het huis bij je past. De tweede keer kijk je of je er echt voor wilt tekenen. Je weet nu waar de kamers liggen, dus je aandacht kan naar de details. Plan het bezoek bij voorkeur op een ander tijdstip dan de eerste keer, dan zie je hoe het licht valt en hoe het in de straat is. Neem de tijd: een tweede rondgang mag gerust langer duren.
- Neem je lijst met open vragen van de eerste keer mee en vraag ze nu echt na.
- Neem een rolmaat mee en meet de ruimtes waar je meubels of een nieuwe keuken wilt plaatsen.
- Vraag de verkoper om de ingevulde vragenlijst en de lijst van wat blijft en wat meegaat.
- Vraag naar vergunningen voor een aanbouw, dakkapel of andere verbouwing.
- Kijk in de meterkast, op zolder en, als het kan, in de kruipruimte.
- Neem iemand mee die het huis met frisse ogen bekijkt.
Wil je na je aankoop verbouwen, vraag dan bij de gemeente na of dat mag. Dat hoort volgens notaris.nl bij de onderzoeksplicht van de koper.
Wijken op deze pagina
AltradeNijmegen-OostHengstdalBurgemeesterswijkSonsbeekkwartier
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wanneer laat je een bouwkundige keuring doen?
Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht. Wel heb je als koper een onderzoeksplicht, en notaris.nl raadt aan zelf een bouwtechnische keuring te laten doen waarbij ook naar de kruipruimte wordt gekeken. Een keurder beoordeelt de staat van het huis en zet in een rapport wat er nu of binnenkort hersteld moet worden.
Je hebt twee momenten. Laat je keuren voordat je biedt, dan weet je meer, maar betaal je ook voor een huis dat je misschien niet krijgt. Bied je eerst, dan neem je in de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde op voor de keuring. Zorg dat daar een termijn aan vastzit, zodat voor iedereen duidelijk is tot wanneer je je kunt beroepen op de uitkomst. De keurder kies je zelf, 365 Makelaars schuift geen eigen keurder naar voren.
Wat betekent een oud pand in Nijmegen of Arnhem voor je keuring?
In Nijmegen-Oost groeide de stad snel nadat de Vestingwet van april 1874 de vestingstatus ophief. In Altrade kwamen langs de nieuwe singels, zoals de Waldeck Pyrmontsingel, rijen statige huizen in jugendstil, art deco en eclectische stijl, deels uit 1899. Het noordelijke deel van Altrade valt binnen de negentiende-eeuwse schil die in 2013 tot beschermd stadsgezicht werd verklaard. Bij zo'n huis vraag je de keurder extra aandacht voor de fundering, de houten balklagen en het dak. Wil je na de keuring de voorgevel of de kozijnen aanpakken, check dan bij de gemeente welke regels gelden.
In de Arnhemse Burgemeesterswijk, tegenover Park Sonsbeek, staan villa's en herenhuizen van het begin van de twintigste eeuw. De herenhuizen aan de Bouriciusstraat zijn gebouwd tussen 1910 en 1915, en in de wijk staan rijksmonumenten zoals Bouriciusstraat 9 en 11 en een villa van Karel de Bazel uit 1916 aan de Van Lawick van Pabststraat. Staat het huis dat je wilt kopen op de monumentenlijst, vraag de keurder dan ook naar herstel dat bij de bouwstijl past, want vervangen door iets moderns mag dan vaak niet zomaar.
Wat doen we rond de keuring wel en niet?
We doen zelf geen bouwkundige keuringen. Dat is een vak apart, en een keurder die jij zelf kiest, werkt onafhankelijk van ons en van de verkoper. Wat we wel doen: we gaan mee naar de tweede bezichtiging, wijzen je op punten die een keurder moet bekijken en zorgen dat de keuring in je bod of in de koopovereenkomst goed geregeld is, met een haalbare termijn. Komt het rapport binnen, dan lezen we het met je door. Samen bepalen we of je het huis koopt zoals het is, de verkoper vraagt om herstel of over de prijs verder praat.
- Mee naar de tweede bezichtiging
- Aandachtspunten doorgeven voor jouw keurder
- Keuringsvoorbehoud met een duidelijke termijn
- Rapport bespreken en vertalen naar je onderhandeling
Benieuwd wie we zijn en waar we werken? Kijk op de startpagina van onze makelaardij in Wijchen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen en Arnhem?
In Nijmegen en Arnhem zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over tweede bezichtiging Nijmegen
Doet 365 Makelaars de bouwkundige keuring?
Nee. Je kiest zelf een bouwkundig keurder. Wij geven door waar die volgens ons extra op moet letten, lezen het rapport met je door en kijken wat het betekent voor je bod of voor de afspraken in de koopovereenkomst.
Laat ik de keuring voor of na mijn bod doen?
Allebei kan. Vooraf weet je meer, maar maak je kosten voor een huis dat je misschien niet krijgt. Achteraf neem je een ontbindende voorwaarde voor de keuring op, met een duidelijke termijn. Welke route past, hangt af van het huis en de belangstelling.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, niet wettelijk. Je hebt als koper wel een onderzoeksplicht, en een keuring is een serieuze manier om die in te vullen. Bij een woning van rond 1900 in Altrade of de Burgemeesterswijk raden we bijna altijd aan er een te laten doen.
Wat als de keuring in Nijmegen gebreken laat zien?
Dan kun je de verkoper vragen om herstel of een andere prijs. Heb je een keuringsvoorbehoud afgesproken, dan kun je de koop soms ontbinden. Of dat in jouw geval kan, hangt af van de tekst in je contract; de notaris legt die uit.
Mag ik iemand meenemen naar de tweede bezichtiging?
Ja, meld het vooraf bij de verkopende makelaar. Een familielid of vriend met verstand van klussen ziet vaak andere dingen dan jij. Een keurder komt meestal op een aparte afspraak, omdat die meer tijd nodig heeft.
Verder lezen over Nijmegen en Arnhem en omgeving
Makelaar AltradeMakelaar BurgemeesterswijkMakelaar in Nijmegen-OostMakelaar HengstdalAankoopmakelaar in NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Jugendstil-panden Lange Hezelstraat 99-101 met winkels op de begane grond en woningen erboven (Roger Veringmeier, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).