Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
In welke volgorde maak je je huis verkoopklaar?
Veel verkopers beginnen met schilderen en eindigen met zoeken naar papieren. Andersom werkt beter. Wat een koper later vraagt, wil je hebben liggen voordat de eerste bezichtiging gepland staat. En wat op de foto's komt, moet klaar zijn op de dag dat de fotograaf komt, niet een week later. Deze volgorde houden we zelf aan:
- Leg een map aan met je leveringsakte, facturen van verbouwingen, garantiebewijzen en eventuele vergunningen.
- Loop met een notitieblok door het huis en schrijf op wat klemt, lekt, piept of niet brandt.
- Laat de klussen doen die een koper bij de eerste ronde ziet: kitranden, deurklinken, losse plinten, een kapotte buitenlamp.
- Ruim per kamer op, te beginnen bij de ruimtes die het meest gefotografeerd worden: woonkamer, keuken en de grootste slaapkamer.
- Zet spullen die je niet dagelijks gebruikt alvast in dozen, op zolder of bij familie.
- Plan de fotodag en maak die ochtend de ramen schoon, zet de gordijnen open en haal auto's en containers voor de deur weg.
- Houd daarna een vaste routine aan, zodat je bij een bezichtiging binnen een kwartier klaar bent.
Bij de eerste rondgang zeggen we eerlijk welke klus wel en welke niet de moeite waard is. Een nieuwe keuken vlak voor de verkoop is zelden nodig. Een koper kiest liever zelf, en jij haalt de kosten er zelden helemaal uit. Wat wel telt: dat er niets kapot lijkt. Een druppende kraan maakt een koper onzeker over de rest van het huis.
Wijken op deze pagina
BenedenstadBottendaalGalgenveldAltradeSpijkerkwartierGeitenkampBurgemeesterswijk
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat mag je aan de buitenkant doen in Nijmegen en Arnhem?
Wie verkoopklaar maakt, denkt al snel aan een likje verf op de kozijnen of een opgeknapte voorgevel. In een groot deel van de oude wijken van beide steden is dat niet zomaar geregeld. Nijmegen heeft twee beschermde stadsgezichten: de Benedenstad met de omgeving van het Hunnerpark en het Kronenburgerpark, sinds 1980, en de negentiende-eeuwse schil, sinds 2013. Die schil loopt door delen van het Centrum, Bottendaal, Galgenveld, Altrade en de Hunnerberg, met onder meer de Oranjesingel. Volgens de gemeente Nijmegen heb je in een beschermd stadsgezicht een vergunning nodig voor aanpassingen aan onderdelen die je vanaf de openbare weg ziet. Bij een monument geldt dat ook voor de binnenkant. Klein onderhoud mag wel zonder vergunning. De gemeente raadt aan om eerst de adviseur Monumenten te bellen.
In Arnhem gaat het om het Spijkerkwartier en het Boulevardkwartier, de Geitenkamp, de Mussenberg, de Patrimoniumbuurt-Vogelwijk, Sonsbeekkwartier-Noord, de Van Verschuerwijk, Park Sonsbeek met de Transvaalbuurt en de Burgemeesterswijk, en de historische binnenstad met de Singels. De gemeente Arnhem schrijft dat je voor verbouwen of slopen in die gebieden meestal een omgevingsvergunning nodig hebt, ook als je het gebouw een andere kleur geeft. Een herenhuis in het Spijkerkwartier dat je in een nieuwe tint wilt zetten voor de foto's, valt daar dus onder. Of het voor jouw plan geldt, zie je met de vergunningcheck van het Omgevingsloket.
Voor de verkoop is ons advies daarom simpel: houd het bij schoonmaken en klein onderhoud in de bestaande kleur. Dat mag overal en het ziet er op de foto even goed uit. Heb je in het verleden wel iets aan de gevel veranderd, zoek dan de vergunning op en leg die in de map. Kopers in deze wijken vragen ernaar.
Hoe helpen we je met verkoopklaar maken?
Voordat je huis online gaat, komen we bij je thuis en lopen we samen alle kamers door. We kijken met de ogen van een koper die jouw huis voor het eerst ziet: waar blijft de blik hangen, wat roept vragen op? Daarna krijg je een korte lijst met wat je nog doet en wat je beter laat. We plannen de fotograaf pas als het huis echt klaar is, en op een moment van de dag waarop het licht in jouw woonkamer goed valt. Woon je in een monument of in een beschermd stadsgezicht, dan noemen we dat in de woningtekst, zodat een koper weet waar hij aan toe is. De verkoop zelf doen we tegen een courtage van 1,5% van de verkoopprijs.
- Rondgang door het huis met een lijst wat wel en niet loont
- Fotodag plannen op het moment met het beste licht
- Map met documenten samen nalopen voordat kopers vragen stellen
- Monument of stadsgezicht duidelijk in de woningtekst
Wil je weten hoe we verder werken, lees dan meer op de site van makelaarskantoor 365 Makelaars uit Wijchen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen en Arnhem?
In Nijmegen en Arnhem zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over verkoopklaar maken huis Nijmegen
Moet ik mijn huis leeg hebben voor de foto's?
Nee. Een leeg huis oogt vaak kleiner en kaal. Beter is een opgeruimd huis met een paar meubels die laten zien hoe je een kamer gebruikt. Haal wel persoonlijke spullen, stapels post en wasgoed weg, en laat de kamers zien zoals een koper ze zou inrichten.
Mag ik mijn voordeur in Arnhem een andere kleur geven voor de verkoop?
Buiten de beschermde gebieden meestal wel. Woon je in een beschermd stadsgezicht of in een monument, dan schrijft de gemeente Arnhem dat ook een kleurwijziging meestal een omgevingsvergunning vraagt. Schilder dan in de bestaande kleur, of check eerst het Omgevingsloket.
Hoe weet ik of mijn huis in Nijmegen in een beschermd stadsgezicht ligt?
De gemeente Nijmegen heeft op haar site een kaart van de Benedenstad en de negentiende-eeuwse schil, en een monumentenlijst waarin je je adres opzoekt. Weet je het niet zeker, dan kijken we het samen met je na voordat je een klus inplant.
Moet ik kleine gebreken repareren of melden?
Repareren wat makkelijk kan is verstandig, want het geeft een koper vertrouwen. Wat je niet repareert maar wel kent, meld je. Over die meldingsplicht en de vragenlijst lees je meer op onze pagina over de meldingsplicht van de verkoper.
Kost het verkoopklaar maken veel geld?
Dat hoeft niet. De meeste winst zit in opruimen, schoonmaken en kleine klussen die je zelf of met een klusjesman doet. Grote verbouwingen raden we zelden aan. In de rondgang hoor je wat in jouw situatie wel loont.
Verder lezen over Nijmegen en Arnhem en omgeving
Makelaar SpijkerkwartierMakelaar in BottendaalMakelaar GalgenveldMakelaar BurgemeesterswijkHuis verkopen in NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: De Grote Markt met historische gevels, de Waag en de toren van de Stevenskerk (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).