Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Waar let je op bij een eerste bezichtiging?
Een eerste bezichtiging is vaak korter dan je denkt. De verkopende makelaar laat het huis van zijn beste kant zien, dat is zijn werk. Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht: van je wordt verwacht dat je duidelijke gebreken zelf opmerkt. Neem daarom een vaste lijst mee en loop die af, ook als je meteen verliefd bent.
- Bekijk eerst de buitenkant: dakgoten, voegwerk, kozijnen en schilderwerk.
- Zoek binnen naar vochtplekken, schimmel achter kasten en een muffe geur bij kelder of kruipruimte.
- Vraag naar het bouwjaar en naar de leeftijd van de cv-ketel, het dak en de keuken.
- Kijk of ramen en deuren goed sluiten en welk glas erin zit.
- Vraag naar het energielabel en naar de isolatie die de verkoper heeft laten aanbrengen.
- Bij een appartement: vraag naar de VvE, de recente notulen en het onderhoudsplan.
- Loop na afloop de straat op en neer en kom later nog eens op een ander tijdstip terug.
- Schrijf direct na de bezichtiging op wat je opviel en wat je nog wilt weten.
Wat je ziet, vraag je ook na. De verkoper heeft een informatieplicht en moet je vertellen welke gebreken hij kent. Een vraag die je stelt en die beantwoord wordt, legt meer vast dan een indruk tijdens de rondleiding.
Wijken op deze pagina
HazenkampBottendaalPresikhaafElsweideDeltakwartierDe Nieuwe Vaart
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Welke woningtypes bezichtig je in Nijmegen en Arnhem?
In de Nijmeegse wijk Hazenkamp staan in het oostelijke deel ruime jaren-30-woningen, terwijl het westelijke deel vooral naoorlogse huizen en lage flats heeft. Bij een jaren-30-huis kijk je naar de houten vloeren, de staat van de kruipruimte en of de spouwmuur al geïsoleerd is. Bij een flat uit de wederopbouw gaat je aandacht eerder naar het trappenhuis, de gezamenlijke gevel en wat de VvE heeft gepland.
In Bottendaal, net ten oosten van het spoor naar Venlo, kregen de hoofdwegen statige herenhuizen en villa's, zoals aan de Graafseweg en de Van Oldenbarneveltstraat. De straten daartussen kregen eenvoudigere woningen voor kleine arbeiders, vaak met een eigen werkplaats. Zo'n voormalige werkplaats is nu soms een woonkamer of studio. Vraag dan of die verbouwing met vergunning is gedaan.
In Arnhem begon de bouw van Presikhaaf pas na de Tweede Wereldoorlog; de eerste laagbouw kwam er in 1949. In het Deltakwartier en De Nieuwe Vaart stonden eengezinswoningen, maisonnettes en portiekflats uit de late jaren veertig en vroege jaren vijftig, waarvan veel zijn vernieuwd of opnieuw gebouwd. Elsweide is in de jaren zestig gebouwd, alleen laagbouw en grotendeels koop. Daar loont het om te vragen wat er bij een renovatie precies is vervangen en wanneer, want twee huizen in dezelfde straat kunnen er technisch heel verschillend voor staan.
Hoe kijken we met je mee bij een bezichtiging?
We spreken van tevoren af wat je zoekt en waar je over twijfelt. Tijdens de bezichtiging laten we jou rustig rondkijken en letten wij op de bouwkundige kant: vochtsporen, scheuren, verzakte deuren, de leeftijd van installaties. We stellen de verkopende makelaar gerichte vragen en vragen om stukken die je later nodig hebt, zoals de vragenlijst van de verkoper en bij een appartement de VvE-stukken. Na afloop bespreken we wat ons opviel en of een tweede bezichtiging of een bouwkundige keuring zinvol is. Bezichtigingen plannen we ook 's avonds en in het weekend, en je appt rechtstreeks met je makelaar.
- Voorbereiding op basis van jouw zoekwensen
- Bouwkundig meekijken tijdens de rondleiding
- Gerichte vragen aan de verkopende makelaar
- Nabespreking met advies over de volgende stap
Hoe we verder werken als makelaar voor kopers en verkopers, staat op de homepage van 365 Makelaars.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen en Arnhem?
In Nijmegen en Arnhem zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over bezichtiging huis Nijmegen en Arnhem
Wat neem ik mee naar een bezichtiging?
Je checklist, je telefoon voor foto's (vraag even of dat mag) en een zaklamp voor de meterkast en het kruipruimteluik. Weet je al wat je kunt lenen, houd dat bedrag in je hoofd, zodat je niet valt voor een huis buiten je bereik.
Mag ik bij een bezichtiging in Arnhem de kruipruimte in?
Je kunt het vragen. Bij een eerste bezichtiging kijk je meestal alleen door het luik. Wil je er echt in, dan doe je dat bij een tweede bezichtiging of laat je het een bouwkundig keurder doen die weet waar hij op moet letten.
Moet de verkoper gebreken zelf melden?
Ja, voor gebreken die hij kent heeft de verkoper een informatieplicht. Jij hebt als koper een onderzoeksplicht voor wat je zelf kunt zien. Waar die grens in jouw geval ligt, kan een notaris je uitleggen.
Gaan jullie ook 's avonds mee naar een bezichtiging in Nijmegen?
Ja. We plannen bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend. Omdat je rechtstreeks met je makelaar appt, gaat een afspraak verzetten of een vraag stellen na afloop snel.
Wanneer plan ik een tweede bezichtiging?
Als het huis na de eerste keer op je lijst blijft staan en je serieus overweegt te bieden. Op onze pagina over de tweede bezichtiging en de bouwkundige keuring lees je wat je dan anders aanpakt.
Verder lezen over Nijmegen en Arnhem en omgeving
Makelaar HazenkampMakelaar PresikhaafMakelaar in BottendaalAankoopmakelaar in ArnhemTweede bezichtiging en bouwkundige keuringHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: De Sint-Nicolaaskapel op het Valkhof, bakstenen muren met glas-in-loodramen (FrDr, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).