Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Hoe verloopt de overdracht bij de notaris?
Artikel 3:89 van het Burgerlijk Wetboek regelt hoe een huis van eigenaar wisselt: door een notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers. Alleen een notaris mag die akte opmaken. Wie de notariskosten betaalt, staat in het koopcontract; volgens notaris.nl is dat meestal de koper.
- De notaris onderzoekt vooraf of de verkoper eigenaar is en of er hypotheken of beslagen op het huis rusten.
- Je krijgt de concept-leveringsakte, de hypotheekakte en een afrekening om na te lezen.
- Het geld voor de koop komt binnen op de rekening van de notaris, van jou en van je bank.
- Kort voor de afspraak doe je met je makelaar de eindinspectie in het huis.
- Koper, verkoper en notaris tekenen de leveringsakte; als koper teken je ook de hypotheekakte.
- De notaris biedt de akte aan bij het Kadaster, dat haar na controle inschrijft in de openbare registers.
- Na een laatste controle betaalt de notaris de koopsom uit aan de verkoper.
De verkoper hoeft niet altijd zelf aan tafel te zitten. Vaak tekent een medewerker van het notariskantoor met een machtiging namens de verkoper of de bank. De sleutels wisselen meestal direct na het tekenen van eigenaar.
Wijken op deze pagina
OosterhoutLentDe BoomgaardZuiderveldDe Laar WestDe Laar Oost
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat controleer je bij de eindinspectie?
De Rijksoverheid noemt het controleren van de woning als vaste stap voordat je de sleutel krijgt. Bij de eindinspectie kijk je of het huis wordt opgeleverd zoals in het koopcontract staat. Is het leeg en schoon, blijven de afgesproken zaken achter en werken de cv-ketel, de kranen en de inbouwapparatuur? Is er sinds de bezichtiging iets beschadigd, bijvoorbeeld bij het uitruimen van de kasten of de verhuizing? Noteer ook de meterstanden, zodat je energieleverancier de juiste startstand krijgt. Klopt er iets niet, meld het dan nog voor de afspraak bij de notaris. Dan is er ruimte om iets te regelen; welke mogelijkheden er juridisch zijn, bespreek je met de notaris.
Waar let je op bij een overdracht in Nijmegen-Noord of Arnhem-Zuid?
In de Waalsprong wordt sinds het eind van de jaren negentig gebouwd. Oosterhout is daar het landelijke deel, met minder woningen per hectare, en buurten als De Boomgaard, De Elten, Het Nijland en Zuiderveld zijn al af. In Lent opende in 2023 het winkelcentrum Hof van Holland. Neem je in zo'n jonge buurt een huis over, vraag dan bij de eindinspectie naar de handleidingen en garantiebewijzen van warmtepomp, ventilatie of zonnepanelen. Die horen bij de overdracht in je map, niet in de verhuisdoos van de verkoper.
De Laar in Arnhem-Zuid is in de jaren zeventig en tachtig gebouwd voor jonge gezinnen. De Batavierenweg deelt de wijk in De Laar West, met station Arnhem Zuid sinds 2004, en De Laar Oost langs de A325. Huizen uit die tijd hebben vaak al een of twee rondes vervanging gehad. Heeft de verkoper toegezegd dat er voor de overdracht nog iets wordt vernieuwd, zoals een nieuw kozijn of een nieuwe ketel, dan controleer je bij de eindinspectie of dat ook echt is gedaan, voordat je naar de notaris gaat.
Wat doen we voor je rond de overdracht?
In de weken voor de overdracht houden we contact met de notaris en de makelaar van de verkoper. We controleren of de datum in de akte klopt met het koopcontract en of de afgesproken roerende zaken goed zijn verwerkt. Kort voor de afspraak lopen we met je door het huis voor de eindinspectie. Vinden we iets wat niet klopt, dan regelen we dat met de verkopende kant, zodat je met een gerust gevoel kunt tekenen. Heb je vragen over de akte zelf of over de hypotheekakte, dan stuur je die naar de notaris of naar KFD Woonadvies, dat op hetzelfde adres in Wijchen zit.
- Afstemming met notaris en verkopende makelaar
- Controle van datum en roerende zaken in de akte
- Eindinspectie samen met jou
- Afspraken bij gebreken voordat je tekent
Alles over onze aanpak bij verkoop en aankoop vind je op de homepage van je makelaar uit Wijchen.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen en Arnhem?
In Nijmegen en Arnhem zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over overdracht huis notaris Nijmegen
Wanneer ben ik eigenaar van mijn nieuwe huis?
Volgens artikel 3:89 BW is de levering rond als de notariële akte is ingeschreven in de openbare registers. De notaris regelt die inschrijving direct na het tekenen en betaalt de verkoper pas uit na een laatste controle.
Moet ik zelf naar de notaris voor de overdracht?
Als koper teken je meestal zelf, ook omdat je de hypotheekakte tekent. De verkoper kan een medewerker van het notariskantoor machtigen om namens hem te tekenen. Wat in jouw situatie kan, vraag je aan je notaris.
Wat als ik bij de eindinspectie schade vind?
Meld het meteen bij ons, nog voor je bij de notaris tekent. Dan proberen we met de verkopende kant een afspraak te maken over herstel of een vergoeding. Welke juridische mogelijkheden je hebt, bespreek je met de notaris.
Mag de notaris in Arnhem zitten als ik in Nijmegen koop?
Dat kan. Welke notaris de overdracht doet en wie de kosten betaalt, spreken koper en verkoper af in het koopcontract. Wij stemmen af met het kantoor dat in de afspraken staat, in Nijmegen, Arnhem of daarbuiten. We werken zelf vanuit Wijchen.
Hoe snel staat de overdracht in het Kadaster?
De notaris biedt de akte meestal digitaal aan. Het Kadaster controleert haar, schrijft haar in de openbare registers in en verwerkt haar binnen zes dagen in de Basisregistratie Kadaster. Een afschrift vraag je later bij het Kadaster op.
Verder lezen over Nijmegen en Arnhem en omgeving
Makelaar Oosterhout (Nijmegen)Makelaar Nijmegen-NoordMakelaar De LaarMakelaar Arnhem-ZuidKoopcontract huis tekenenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: De Waalbrug over de Waal, gezien vanaf het Valkhof, met daken van de Benedenstad op de voorgrond (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).