Arnhem€ 365.000 k.k.
Reestraat 3, Arnhem
3 slaapkamers82 m²Energielabel C
Waarom verschilt de waarde zo per Arnhemse buurt?
In Arnhem kunnen twee huizen met hetzelfde oppervlak ver uit elkaar liggen in waarde. Dat komt vooral door de buurt. Alteveer en Cranevelt, de Burgemeesterswijk en het Spijkerkwartier horen van oudsher bij de gewilde wijken. Eind negentiende eeuw vestigden welgestelde mensen die terugkwamen uit Nederlands-Indië zich langs de Velperweg, de Utrechtseweg en de Amsterdamseweg, wat Arnhem de bijnaam Haagje van het Oosten opleverde. In Presikhaaf, dat pas na 1948 werd gebouwd, en in het Malburgen van de wederopbouw staan meer rijtjeshuizen en flats. Daar bepalen andere dingen de waarde, zoals de staat van het complex, het energielabel en de afstand tot winkels en station.
Buurten en kernen
Alteveer en CraneveltBurgemeesterswijkPresikhaafElderveldDe LaarVredenburg/KronenburgImmerloo
Gemeente Arnhem. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Wat telt mee bij een huis uit Arnhem-Zuid?
Ten zuiden van de Rijn zie je per bouwperiode een ander type huis. Immerloo en Het Duifje stammen uit het midden van de jaren zestig, met rijtjeshuizen en grote galerijflats. Holthuizen en Vredenburg/Kronenburg volgden eind jaren zestig en in de jaren zeventig, met meer eengezinswoningen en ruimere huizen. Na de jaren tachtig groeiden Elderveld, De Laar en Rijkerswoerd rond het oude dorp Elden. Bij die huizen kijken we vooral naar wat er sinds de bouw is verbeterd, zoals isolatie, kozijnen, keuken en badkamer. Ook de nabijheid van Winkelcentrum Kronenburg en station Arnhem Zuid speelt mee in hoe een koper een huis waardeert.
Hoe weegt een beschermd gezicht mee in de waarde?
Een woning in een beschermd stadsgezicht zoals Geitenkamp of het gebied rond Park Sonsbeek heeft een vaste charme, maar ook regels. Kopers letten op het karakter en rekenen tegelijk met de kosten van onderhoud en verduurzaming binnen die regels. In de waardebepaling nemen we beide kanten mee. We kijken of er originele details bewaard zijn, wat de staat van het buitenschilderwerk is en of eerdere verbouwingen met vergunning zijn gedaan. Een ingrijpende verbouwing zonder vergunning kan de verkoop vertragen, en dat wil je weten voordat je een vraagprijs kiest. Heb je de vergunningen en tekeningen van eerdere verbouwingen nog, leg ze dan klaar voor ons bezoek.
Hoe gaat een waardebepaling in Arnhem bij ons?
Je vraagt de waardebepaling aan via het formulier, per telefoon of via WhatsApp. We zijn 365 dagen per jaar bereikbaar en spreken een moment af dat jou past. Tijdens het bezoek lopen we door het hele huis, van de kruipruimte tot de zolder, en vragen we wat je zelf hebt gedaan aan onderhoud en verduurzaming. Daarna leggen we je woning naast vergelijkbare huizen die kort geleden in jouw deel van Arnhem zijn verkocht. Je hoort van ons een realistische waarde en waarom we op dat bedrag uitkomen. Je zit nergens aan vast. Wil je daarna verkopen, dan bespreken we in hetzelfde gesprek de aanpak en het tarief.
- Gratis en zonder verplichting
- Bezoek aan huis, geen schatting op afstand
- Vergelijking met verkopen in jouw buurt
- Uitleg hoe we tot de waarde komen
Benieuwd wie we zijn? Op de site van 365 Makelaars uit Wijchen, actief tot in Arnhem lees je meer.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Arnhem?
Dit hebben we nu te koop in Arnhem.
Vragen over waardebepaling Arnhem
Is een waardebepaling hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een waardebepaling geeft je een onderbouwde indicatie van wat je huis kan opbrengen bij verkoop. Voor je hypotheek of een oversluiting is een gevalideerd taxatierapport nodig. Daarvoor verwijzen we je naar een taxateur uit ons netwerk in de regio.
Betaal ik iets voor de waardebepaling?
Nee, de waardebepaling is gratis. Je hoeft daarna ook niet met ons te verkopen. Veel mensen gebruiken het gesprek om hun plannen te toetsen, bijvoorbeeld als ze binnen Arnhem willen verhuizen of overwegen naar een dorp in de buurt te gaan.
Telt de WOZ-waarde mee?
De WOZ-waarde van de gemeente Arnhem hoort bij een eerdere peildatum en is bedoeld voor belastingen. Wij kijken naar wat kopers nu betalen voor vergelijkbare huizen in jouw buurt. Daardoor kan onze waarde afwijken van je WOZ-beschikking.
Maakt de ligging in Arnhem-Noord of Arnhem-Zuid verschil?
Zeker, maar het gaat om meer dan noord of zuid. Een huis bij Park Sonsbeek en een huis aan de rand van Schuytgraaf trekken elk hun eigen koper. We kijken daarom naar de straat, de bereikbaarheid en de voorzieningen dichtbij.
Verder lezen over Arnhem en omgeving
Makelaar in ArnhemHuis verkopen in ArnhemMakelaar Arnhem-ZuidGratis waardebepaling: zo werkt hetWaardebepaling in ElstHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: John Frostbrug over de Rijn met uiterwaarden en de stad op de achtergrond (Michielverbeek, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons); Ingang van park Sonsbeek met Zwanenbrug en Sonsbeek Paviljoen (Wouter Hagens, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons).