Meldingsplicht als verkoper van een huis in Nijmegen en Arnhem

Wat moet je als verkoper vertellen en wat zoekt de koper zelf uit?

De basis staat in het Burgerlijk Wetboek. Artikel 7:17 zegt dat wat je levert aan de koopovereenkomst moet beantwoorden. Of dat zo is, hangt mede af van de mededelingen die de verkoper over het huis heeft gedaan. Hetzelfde artikel zegt ook dat een koper zich niet kan beroepen op iets wat hij bij het sluiten van de koop wist of redelijkerwijs kon weten. Daaruit volgen in de praktijk twee kanten: jij vertelt wat je weet, en de koper kijkt zelf goed. Artikel 7:15 voegt toe dat je het huis levert vrij van bijzondere lasten en beperkingen, behalve die de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. Ook de KNB, de beroepsorganisatie van notarissen, schrijft dat je als verkoper een informatieplicht hebt over verborgen gebreken, lasten en beperkingen, zoals erfdienstbaarheden.

Hoe je dat in de praktijk vastlegt, gaat in een paar stappen:

1. Je vult een vragenlijst in over de staat van het huis: dak, fundering, leidingen, vocht, installaties, verbouwingen en eventuele afspraken met buren.
2. Je vult een lijst van zaken in: wat blijft achter, wat neem je mee en wat kan de koper overnemen.
3. We lopen beide lijsten samen door en vragen door waar een antwoord kort of onduidelijk is.
4. De ingevulde lijsten gaan mee met de informatie voor kopers en worden bij de koopovereenkomst gevoegd.
5. Komt er na de verkoop nog iets aan het licht wat je wist, meld het dan alsnog voor de overdracht.

Twijfel je of iets een gebrek is, schrijf het dan op. Wat je meldt, kan een koper je later moeilijk tegenwerpen. Wat je verzwijgt wel. Wij geven geen juridisch advies over wat in jouw geval wel of niet onder de meldingsplicht valt. Daarvoor is de notaris of een jurist de juiste persoon.