Nijmegen€ 399.000 k.k.
Leuvensbroek 1635, Nijmegen
3 slaapkamers95 m²Energielabel B
Hoe kom je van vergelijkingswoningen tot een vraagprijs?
Een vraagprijs is geen taxatie en geen gok. Het is de prijs waarmee je kopers uitnodigt om te komen kijken en te bieden. Hij moet dus aansluiten bij wat kopers in jouw buurt kort geleden voor iets vergelijkbaars hebben betaald. Zo pakken we dat aan:
- We zoeken recente verkopen van woningen van hetzelfde type en uit dezelfde bouwperiode, eerst in je eigen straat en buurt.
- Per vergelijkingswoning noteren we de verschillen: woonoppervlak, perceel, ligging van de tuin, staat van keuken en badkamer, energielabel.
- We corrigeren voor die verschillen, omhoog of omlaag, en kijken of de uitkomsten bij elkaar in de buurt liggen.
- We kijken welke vergelijkbare huizen nu te koop staan, want daar kiest een koper tussen.
- Samen met jou kiezen we de vraagprijs en de manier waarop we die presenteren.
Je kunt een deel van dit werk zelf nalopen. Het Kadaster levert via Koopsominformatie de verkoopprijzen van huizen binnen een postcodegebied, met per woning het huisnummer, de verkoopdatum en de koopsom. De gegevens worden elke maand bijgewerkt, maar een verkoop staat er pas in als de akte is ingeschreven. Wat daar niet in staat, is de staat van het huis op het moment van verkoop. Daarom is een bezoek aan jouw woning nodig om de vergelijking eerlijk te maken. Ook de WOZ-waarde zegt weinig over de vraagprijs: die wordt per peildatum in het jaar ervoor bepaald, voor de belasting.
Wijken op deze pagina
HazenkampGrootstalHeseveldElderveldRijkerswoerdSchuytgraaf
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Welke vergelijking werkt in Nijmeegse en Arnhemse wijken?
In veel wijken van beide steden staan woningen uit verschillende periodes vlak naast elkaar. Dan is de wijknaam alleen geen goede vergelijking. In Hazenkamp in Nijmegen staan aan de oostkant ruime huizen uit de jaren dertig en aan de westkant vooral naoorlogse woningen en lage flats. Een jaren-dertighuis aan de oostkant vergelijk je dus niet met een flat een paar straten verder. Grootstal werd grotendeels tussen 1955 en 1965 gebouwd, met veel woningen met een plat dak naar een ontwerp van architect E.F. Groosman. Eind jaren negentig kwam daar op een voormalig sportpark in het noordwesten een nieuwe buurt bij. Twee huizen in dezelfde wijk, met ruim dertig jaar bouwverschil. In Heseveld, gebouwd eind jaren veertig en begin jaren vijftig, is het deel ten zuiden van de Graafseweg deels vooroorlogs.
In Arnhem-Zuid volgen de wijken elkaar in tijd op. Elderveld werd vanaf begin jaren zeventig gebouwd en was halverwege de jaren tachtig klaar, met vooral eengezinswoningen en daarnaast appartementen. Rijkerswoerd volgde vanaf 1989 en was de laatste grote uitbreiding van de stad tot Schuytgraaf, waar sinds 2002 wordt gebouwd. Een tussenwoning in Rijkerswoerd kan andere installaties en isolatie hebben dan een tussenwoning in Elderveld, ook al lijken de plattegronden op elkaar. Dat zie je terug in het energielabel en in wat een koper nog aan het huis wil doen. Bij de vraagprijs tellen we die verschillen mee, en we leggen in de woningtekst uit waarom jouw huis in die vergelijking staat waar het staat.
Hoe stellen we samen je vraagprijs vast?
We komen bij je thuis en nemen de tijd om het huis goed te bekijken, ook de zolder, de meterkast en de tuin. Je vertelt wat er de laatste jaren is vervangen of verbouwd. Daarna zoeken we de vergelijkingswoningen erbij en laten we je zien welke verkopen we gebruiken en waarom. Jij hoort een bandbreedte en ons advies over de vraagprijs, met de redenen erbij. De keuze blijft bij jou. Zie je een prijs voor je die hoger ligt, dan bespreken we eerlijk wat dat betekent voor het aantal kijkers. De waardebepaling is gratis en vrijblijvend. Heb je voor je hypotheek een taxatierapport nodig, dan is dat een ander product. Daarvoor brengen we je in contact met een taxateur uit ons netwerk.
- Gratis bezoek aan huis, ook 's avonds of in het weekend
- Vergelijkingswoningen uit dezelfde bouwperiode en buurt
- Uitleg per vergelijking, zodat je de redenering kunt volgen
- Vraagprijs en presentatie samen gekozen
Meer over wie we zijn en wat we doen lees je bij 365 Makelaars, verkoopmakelaar voor Nijmegen en Arnhem.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Nijmegen en Arnhem?
In Nijmegen en Arnhem zelf staat nu niets te koop bij ons. Dit is ons aanbod in Nijmegen en de buurt.
Nijmegen
Verkocht onder voorbehoud€ 349.000 k.k.
Zwanensingel 63, Wijchen
3 slaapkamers99 m²Energielabel B
Nog niet gevonden wat je zoekt?
Laat je zoekwens achter. Komt er iets passends binnen, dan bel je ons als eerste.
Zoekwens doorgevenVragen over vraagprijs bepalen huis Nijmegen
Is de vraagprijs hetzelfde als de waarde van mijn huis?
Niet altijd. De waarde is wat een koper uiteindelijk betaalt. De vraagprijs is het startpunt in de advertentie. We adviseren een vraagprijs die dicht bij de verwachte waarde ligt, zodat kopers niet afhaken en je niet onder je waarde begint.
Kan ik zelf zien wat huizen in mijn straat in Nijmegen hebben opgebracht?
Ja. Via Koopsominformatie van het Kadaster vraag je de verkoopprijzen op binnen een postcodegebied, met datum en huisnummer. Je ziet dan wel de prijs, maar niet de staat van het huis. Die vergelijking maken we bij het bezoek.
Mijn huis in Grootstal is verbouwd. Hoe telt dat mee?
Een verbouwing telt mee als een koper het verschil ziet en waardeert, zoals een aanbouw, een nieuw dak of betere isolatie. We zoeken dan vergelijkingswoningen met een vergelijkbare ingreep, of corrigeren ten opzichte van onverbouwde huizen. Facturen helpen om het te onderbouwen.
Wat als er geen vergelijkbare verkopen in mijn buurt zijn?
Dan kijken we iets verder, naar woningen uit dezelfde bouwperiode in een wijk die erop lijkt. In Arnhem-Zuid kan dat bijvoorbeeld een buurwijk uit dezelfde tijd zijn. We vertellen je dan eerlijk dat de vergelijking ruimer is.
Kan ik de vraagprijs later nog aanpassen?
Ja, dat kan. Komen er weinig bezichtigingen of horen we steeds dezelfde opmerking, dan bespreken we met je of de prijs of de presentatie moet veranderen. Dat besluit je altijd zelf, op basis van wat kopers terugzeggen.
Verder lezen over Nijmegen en Arnhem en omgeving
Makelaar HazenkampMakelaar GrootstalMakelaar ElderveldMakelaar RijkerswoerdGratis waardebepaling in NijmegenHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Zicht over het centrum op de Stevenskerk vanaf de spoorbrug, met herenhuizen langs een brede straat (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).