Arnhem€ 365.000 k.k.
Reestraat 3, Arnhem
3 slaapkamers82 m²Energielabel C
Wat koop je precies met een appartementsrecht?
Een appartement is juridisch geen los huis. Volgens artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek koop je een aandeel in het gesplitste gebouw, met het recht om een bepaald deel alleen te gebruiken. Waar jouw deel ophoudt, staat op de splitsingstekening die bij de akte hoort. Daar zie je bijvoorbeeld of de berging in de kelder bij jouw appartement hoort of gemeenschappelijk is.
Met de koop word je mede-eigenaar van alles wat gedeeld wordt: de entree, het trappenhuis, de lift als die er is, de tuin en ook de constructie zelf. Voor dat onderhoud betalen alle eigenaren mee via de maandelijkse bijdrage aan de VvE. Een deel daarvan gaat naar het reservefonds. De VvE bepaalt die reservering met een meerjarenonderhoudsplan voor de komende tien jaar, of anders op basis van de herbouwwaarde van het gebouw.
Besluiten neemt de vergadering van eigenaren bij meerderheid. Daarbij moet de VvE wel rekening houden met de belangen van iedereen. Vind je een besluit onredelijk, dan kun je de kantonrechter vragen het te vernietigen. Dat is een zware stap. Beter is het om voor je koopt in de notulen te lezen hoe de vergadering de afgelopen jaren heeft beslist over onderhoud en uitgaven. Daar leer je meer van dan van de verkoopbrochure.
Wijken op deze pagina
SpijkerkwartierBurgemeesterswijkPresikhaafImmerlooHet Duifje
We werken in Nijmegen, Arnhem en de plaatsen eromheen. Ons kantoor zit aan de Bijsterhuizen in Wijchen.
Welke appartementen vind je in Arnhem en wat vraag je daarbij?
In het Spijkerkwartier bouwden particulieren tussen 1878 en 1889 herenhuizen voor welgestelde Arnhemmers die dicht bij het centrum wilden wonen. Veel van die panden hebben vier verdiepingen inclusief souterrain. Omdat ze voor één gezin vaak te groot waren, zijn er later veel in appartementen verdeeld. Sinds 2007 is de wijk een rijksbeschermd stadsgezicht. Koop je daar een etage, vraag dan hoe de VvE het onderhoud van de historische gevel en het dak regelt en of daar al afspraken over zijn.
In de Burgemeesterswijk kwamen in de jaren dertig etagewoningen aan de Amsterdamseweg, op de plaats van gesloopte villa's. Dat zijn gebouwen die van begin af aan voor meerdere huishoudens zijn ontworpen, met een andere opbouw dan een gesplitst herenhuis.
Presikhaaf heeft naast eengezinswoningen ook maisonnettes en portiekflats. In Over het Lange Water, uit de jaren zestig, staan laag- en hoogbouw door elkaar. In Arnhem-Zuid zijn in het midden van de jaren zestig Immerloo en Het Duifje gebouwd, met naast rijtjeshuizen grote galerijflats. Bij zulke complexen vraag je naar de lift, de galerijen en de installaties, en naar wat daaraan in het onderhoudsplan staat.
Wat doen wij als je in Arnhem een appartement koopt?
We gaan vanuit Wijchen met je mee naar de bezichtiging in Arnhem en kijken naar het appartement en naar het gebouw eromheen. Voordat je biedt, vragen we de splitsingsakte, de reglementen, de notulen en de cijfers van de VvE op en nemen we die met je door. Bij een gesplitst herenhuis letten we op de kleine VvE en de afspraken over gevel en dak. Bij een flat kijken we naar het onderhoudsplan en de stand van het reservefonds. In het bod en de koopovereenkomst nemen we de voorbehouden op die je nodig hebt. Juridische vragen over de akte leggen we bij de notaris neer. Een bouwkundige keuring laat je doen door een keurder naar keuze, en voor de hypotheek kun je terecht bij KFD Woonadvies op ons adres. Het tarief hoor je vooraf.
- Splitsingsakte en reglementen vooraf met je doornemen
- Notulen en onderhoudsplan naast elkaar leggen
- Voorbehouden in bod en contract
- Meekijken naar trappenhuis, galerij en bergingen
Hoe we werken als aankoop- en verkoopmakelaar staat op de website van 365 Makelaars.
Welke woningen hebben we nu te koop in of bij Arnhem?
Dit hebben we nu te koop in Arnhem.
Vragen over appartement kopen Arnhem
Hoort de berging in de kelder bij mijn appartement?
Dat lees je op de splitsingstekening en in de splitsingsakte. Daar staat welke ruimtes privé zijn en welke gemeenschappelijk. Bij gesplitste herenhuizen in Arnhem is dat niet altijd wat je op het eerste gezicht verwacht, dus kijk het na voor je biedt.
Is een appartement in het Spijkerkwartier een monument?
De wijk is sinds 2007 een rijksbeschermd stadsgezicht. Dat gaat over het straatbeeld. Of een pand daarnaast zelf een monument is, zoeken we per adres uit. Beide hebben gevolgen voor wat je aan de buitenkant mag veranderen.
Wat als ik het niet eens ben met een besluit van de VvE?
Je stemt mee in de vergadering. Is een besluit volgens jou onredelijk, dan kun je de kantonrechter vragen het te vernietigen. Voor advies daarover ga je naar een juridisch adviseur; wij helpen je vooral om het vooraf te zien aankomen.
Neem ik het reservefonds van de verkoper over?
Ja. Het geld in het reservefonds is van de VvE en blijft bij het gebouw. Wat de verkoper heeft ingelegd, gaat met het appartement mee en zit meestal in de koopprijs. Je kunt het niet laten uitbetalen.
Verder lezen over Arnhem en omgeving
Makelaar SpijkerkwartierMakelaar PresikhaafMakelaar BurgemeesterswijkMakelaar Arnhem-ZuidAankoopmakelaar in ArnhemHele werkgebied alle plaatsen
Foto's op deze pagina: Rijnkade met Eusebiustoren en woningen aan de Nederrijn bij avondlicht, gezien vanaf de Nelson Mandelabrug (Michielverbeek, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons).